Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Овчинникова Ю.С., Овчинниковой В.П., Овчинникова А.Ю. и Овчинникова С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Юрия Сергеевича, Овчинниковой Валентины Петровны, Овчинникова Алексея Юрьевича и Овчинникова Сергея Юрьевича к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Овчинников Ю.С., Овчинникова В.П., Овчинников А.Ю. и Овчинников С.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, чтодата обезличена года Ж. по договору передачи № 837 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за Овчинниковым Ю.С., Овчинниковой В.П., Овчинниковым А.Ю. и Овчинниковым С.Ю. право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, общей площадью части дома 67,0 кв.м, жилой площадью части дома 46,3 кв.м, с пристройкой площадью 12,8 кв.м, под литерами «А», «А», «а».
В судебном заседании истец Овчинников Ю.С. заявленные требования поддержал, пояснив, что дата обезличена года Ж. по договору передачи № 837 передало в совместную собственность ему, а также Овчинниковой В.П., Овчинникову А.Ю. и Овчинникову С.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. В дальнейшем улице, на которой расположен данный дом адрес обезличен, было присвоено название – З.. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ним, а также за Овчинниковой В.П., Овчинниковым А.Ю. и Овчинниковым С.Ю. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истцы Овчинникова В.П., Овчинников А.Ю. и Овчинников С.Ю. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Овчинниковым Ю.С.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 837 от дата обезличена года, судом установлено, что Ж. передало в совместную собственность Овчинникову Ю.С., Овчинниковой В.П., Овчинникову А.Ю. и Овчинникову С.Ю. квартиру номер обезличен, расположенную адрес обезличен Чернского района Тульской области.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 10.01.1995 г. и копией регистрационного удостоверения № 16906 от 03.02.1995 г.
Из копии технического паспорта на здание и справки № 6739 от 14.09.2010 года, выданной директором ООО С., а также копии паспорта имя Овчинникова А.Ю. судом установлено, что улице, на которой расположен данный дом адрес обезличен, было присвоено название – З..
Вместе с тем, из копии технического паспорта на здание (2-х квартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, общей площадью 67,0 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м, с пристройкой под литером «а» площадью 12,8 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части, расположенного на нем жилого дома адрес обезличен.
На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцами, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная Ж. по договору передачи в совместную собственность Овчинникову Ю.С., Овчинниковой В.П., Овчинникову А.Ю. и Овчинникову С.Ю. квартира номер обезличен, расположенную в доме адрес обезличен Чернского района Тульской области, и часть жилого дома, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район,адрес обезличен, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен,
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245, ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Овчинникова Ю.С., Овчинниковой В.П., Овчинникова А.Ю. и Овчинникова С.Ю. удовлетворить.
Признать за Овчинниковым Юрием Сергеевичем (паспорт реквизиты обезличены), Овчинниковой Валентиной Петровной (паспорт реквизиты обезличены), Овчинниковым Алексеем Юрьевичем (паспорт реквизиты обезличены) и Овчинниковым Сергеем Юрьевичем (паспорт реквизиты обезличены) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, под литерами «А»,«А1», «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
Копия верна.
Судья Г.В. Николаева