РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2010 года пос. Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/10 по иску Епифанова Ивана Владимировича к СПК «Родина» Чернского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
установил:
Епифанов И.В. обратился в суд с иском к СПК «Родина» Чернского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он с 1987 года проживает в части жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области. Данный жилой дом принадлежит СПК «Родина», который до реорганизации являлся колхозом. Он обратился с письменным заявлением к руководителю СПК о разрешении приватизации занимаемого им жилого помещения. Руководитель СПК разрешил приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако, когда он обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для регистрации права собственности на недвижимое имущество, ему устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как СПК «Родина» не представлены документы, подтверждающие нахождение имущества у них в собственности. В связи с тем, что право собственности СПК на недвижимое имущество в ЕГРП не зарегистрировано, администрация СПК не может передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Он является гражданином Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Просит суд признать за ним – Епифановым Иваном Владимировичем право собственности на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:020029170, литер А, общей площадью части дома 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 10,5 кв.м., в порядке приватизации.
Истец Епифанов И.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что прибыть в судебное заседание не может, так как находится на работе за пределами Тульской области.
Представитель ответчика – СПК «Родина» Чернского района в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство председателя СПК, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласен.
Изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст. ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные предприятия, а субъектами права оперативного управления – казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.91 года колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы. Согласно п.6 Постановления Правительства № 708 от 04.09.92 года объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.
Из копии заявления на приватизацию Епифанова И.В., заявления председателя СПК «Родина», копии технического паспорта на здание следует, что руководитель СПК «Родина» Чернского района Я. не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом, однако право собственности СПК на объект жилого назначения 1982 года постройки, а именно жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23 декабря 1992 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ» «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24 августа 1993 года в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 года № 11 от 25 октября 1996 года № 10 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно, как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из письменных материалов дела, в том числе копии ордера № 77 от 06.04.1999 года, выписки из домовой книги, копии паспорта Епифанова И.В., справок № 1481 от 09.11.2009 года и № 963 от 28.06.2010 года, выданных администрацией МО Полтевское Чернского района, следует, что Епифанов И.В. проживает и зарегистрирован в части жилого дома, расположенной по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, со дня своего рождения - дата обезличена года по настоящее время, является гражданином РФ, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Епифанов И.В. имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Вместе с тем, передача жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, в муниципальную собственность не осуществлялась, а также право собственности СПК «Родина» на жилое помещение в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, в связи с чем истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Епифанова И.В. о признании за ним права собственности на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:020029170, литер «А», общей площадью части дома 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 10,5 кв.м., в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года, ст. 54-1 ЖК РСФСР,
решил:
иск Епифанова И.В. удовлетворить.
Признать за Епифановым Иваном Владимировичем, дата обезличена года рождения, право собственности на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, литеры «А», «а», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: / подпись / О.Ю. Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю. Митин