Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 сентября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истицы Филатовой И.В., третьих лиц Филатова С.Н., Филатова М.С. и Филоновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Ирины Васильевны к администрации МО Чернский район о признании права собственности на жилой дом в порядке сделки купли-продажи,
у с т а н о в и л :
Филатова И.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке сделки купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 11 мая 1989 года по договору купли-продажи, удостоверенному секретарем Чернского поселкового Совета народных депутатов Чернского района Б., она приобрела у Т. в собственность жилое бревенчатое домовладение со всеми при нем надворными постройками, общей полезной площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, возведенный на земельном участке в адрес обезличен. В 1990 году по согласованию с администрацией Чернского поссовета, так как она не являлась собственником приусадебного земельного участка, истицей были пристроены к дому жилые пристройки под литерами А1,А2, А3, а. В 2009 году она обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Чернский отдел Управления Россреестра по Тульской области) по поводу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истице на объект недвижимости. Однако документы у нее приняты не были, так как в договоре площади жилого дома не соответствуют действительным площадям, указанным в технической документации БТИ (технический паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт здания). Ей было рекомендовано признать право собственности на жилой дом с надворными постройками в судебном порядке и по решению суда будет произведена государственная регистрация.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом адрес обезличен Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:020005940, общей площадью дома 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 47,3 кв.м, пристройку под литером а, площадью 2,8 кв.м, и право собственности на надворные постройки: три навеса под литерами Г2, Г4, Г5, три сарая под литерами Г, Г1, Г3.
В судебном заседании истица Филатова И.В. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить дополнив, что домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, состоящее из жилого дома с надворными постройками, она приобрела в собственность в 1989 году. С этого времени она в данном жилом помещении зарегистрирована, владеет и пользуется им на правах собственника. Надворные постройки, находящиеся на территории домовладения, были приобретены ей вместе с домом. В процессе проживания с устного согласия поселковой администрации в 1990 году к дому были пристроены жилые пристройки, а также в период с 1990 по 1991 год возведены несколько новых надворных построек и реконструированы старые. Все постройки расположены в пределах отведенного им земельного участка, возведены истицей за счет собственных средств, созданы без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, но нигде не зарегистрированы. Данными строениями истица и ее семья пользуются и владеют непрерывно, открыто, добросовестно как своими собственными. С соседями спора нет.
Представитель ответчика – администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело без участия представителей администрации. Исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.
Третьи лица Филатов С.Н., Филатов М.С., Филонова М.С. в судебном заседании пояснили, что против удовлетворения заявленного истицей требования не возражают, на жилые пристройки и надворные постройки не претендуют.
Третье лицо Филатов С.С. в судебное заседание не явился, от него имеется заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, просит его удовлетворить, на надворные постройки не претендует.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Также, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из объяснений сторон, а также копии договора от 11.05.1989 года, копии кадастрового паспорта здания, копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 08.08.2009 года, истица Филатова И.В. 11 мая 1989 года по договору купли-продажи, удостоверенному секретарем Чернского поселкового Совета народных депутатов Чернского района Б., приобрела у Т. в собственность жилое бревенчатое домовладение со всеми при нем надворными постройками, общей полезной площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, возведенное на земельном участке общей площадью 1505 кв.м, расположенном адрес обезличен.
Согласно копиям паспортов на имя Филатовой И.В., Филатова С.Н., Филатова М.С. и Филоновой М.С., истица и все члены ее семьи с дата обезличена и по настоящее время зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.
Как видно из копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 08.08.2009 года, в 1990 году истицей были пристроены к дому жилые пристройки под литерами А1,А2, А3, а, а также возведены новые надворные постройки и реконструированы ранее имеющиеся.
Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действующей на момент возникновения правоотношения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Из ответа главы администрации МО Чернский район от 06.08.2009 года за № 3047, копии кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 24.08.2009 года за номер обезличен и объяснений истицы следует, что Филатова И.В. обращалась с заявлением к главе администрации о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в адрес обезличен. Отказано ей не было, рекомендовано собрать пакет необходимых документов.
Вместе с тем, судом установлено, что жилые пристройки и надворные постройки, находящиеся на земельном участке дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, созданы без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Однако данные строения нигде не зарегистрированы, постановление о выделении земельного участка под их строительство отсутствует, что препятствует приобретению Филатовой И.В. данных помещений в собственность.
Кроме того, в соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума ВС СССР от 30.11.1990 г. № 14), надворные постройки, являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Филатовой И.В. о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Филатовой И.В. удовлетворить.
Признать за Филатовой Ириной Васильевной (паспорт реквизиты обезличены) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, адрес обезличен, инвентарный номер 70:246:002:020005940, под литерами А, А1, А2, А3, общей площадью дома 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 47,3 кв.м, пристройку под литером а, площадью 2,8 кв.м, и право собственности на надворные постройки: три навеса под литерами Г2, Г4, Г5, три сарая под литерами Г, Г1, Г3.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
Копия верна.
Судья Г.В. Николаева