Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации25 августа 2010 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Духовской Е.Р.,
при секретаре Нарватовой Г.А.,
с участием истца Калмыковой М.П.,
третьего лица Калмыкова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/10 по иску Калмыковой Марии Петровны к администрации муниципального образования Кожинское Чернского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и права собственности на надворные постройки,
установил:
Калмыкова М.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кожинское Чернского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и права собственности на надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что она, являясь нанимателями муниципального жилья, изъявила желание приватизировать занимаемое жилое помещение и обратившись с письменным заявлением к главе администрации МО Кожинское получила разъяснения, что администрация не возражает против приватизации истцом указанного домовладения, однако в настоящее время дом лишь находится на балансе администрации, но до настоящего времени администрация не зарегистрировала право собственности на данный дом в органах государственной регистрации, поэтому истец может решить вопрос о приватизации дома только на основании решения суда. Вместе с истцом проживает член семьи: Калмыков Владимир Васильевич, который от приватизации отказался. Надворные постройки были возведены до 2000 года за счет личных средств, на отведенном, огороженном придомовом земельном участке с согласия сельской администрации.
Просит признать за Калмыковой М.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, адрес обезличен, общей площадью дома 85,9 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м., под литерами А, А1, пристройка под литером «а» площадью 5.5 кв.м в порядке приватизации и право собственности на надворные постройки: четыре сарая, под литерами Г1,Г2,Г4,Г5, сарай (вагон) под литером ГЗ, подвал под литером П, уборная под литером Г.
В судебном заседании истец Калмыкова М.П. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за Калмыковой М.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, адрес обезличен, общей площадью дома 85,9 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м., под литерами А, А1, пристройка под литером «а» площадью 5.5 кв.м в порядке приватизации и право собственности на надворные постройки: четыре сарая, под литерами Г1,Г2,Г4,Г5, сарай (вагон) под литером ГЗ, подвал под литером П, уборная под литером Г.
Представитель ответчика – администрации МО Кожинское Чернского района в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации МО Кожинское, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
В судебном заседании третье лицо Калмыков В.В. поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что от приватизации он отказывается.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
Из копии технического паспорта на домовладение (здание) по состоянию на 24 октября 2010 года, выданной производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что на объект жилого назначения расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, адрес обезличен указанным, в качестве субъекта права МО Кожинское право собственности не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. N 11, от 25.10.96 г. N 10 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе копий паспорта на имя Калмыковой М.П., копии договора социального найма жилого помещения от 12 мая 2010 года, справки № 102 от 29.07.2010 года, выданной главой администрации МО Кожинское Чернского района, выписки из домовой книги № 2 и № 3, следует, что Калмыкова М.П. с Дата обезличена года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, адрес обезличен Кроме нее в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает член семьи: Калмыков В.В., который, отказался от приватизации жилого помещения.
Как следует из копии Постановления Главы администрации МО Кожинское Чернского района № 14-17 от 29.12.2006 года о приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, принадлежащего адрес обезличен администрацией МО Кожинское Чернского района Тульской области принят жилищный фонд, принадлежащий адрес обезличен
Из имеющейся в материалах дела копии заявления Калмыковой М.П., адресованного главе администрации МО Кожинское от 22.04.2009 года, Калмыкова М.П. изъявила желание приватизировать занимаемое жилое помещение. Согласно резолюции главы администрации МО Кожинское на заявлении, возражений нет, но вместе с тем, указано, что жилое помещение находиться лишь на балансе МО Кожинское, право собственности за которым не зарегистрировано.
Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей в момент возникновения правоотношения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Нежилые строения, находящиеся на земельном участке жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, адрес обезличен созданы без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данные нежилые строения нигде не зарегистрированы и постановление о выделении земельного участка под строительство данных нежилых помещений отсутствует, что препятствует приобретению истцами данных помещений в собственность.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Калмыкова М.П. имеет право на признание за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации и права собственности на надворные постройки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 23.12.92 года, ст.54-1 ЖК РСФСР, суд
решил:
исковые требования Калмыковой Марии Петровны удовлетворить.
Признать за Калмыковой Марией Петровной (паспорт серии Номер обезличен выдан адрес обезличен Дата обезличена года), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, адрес обезличен, под литерами А, А1, пристройки под литером «а» в порядке приватизации и право собственности на надворные постройки: четыре сарая, под литерами Г1,Г2,Г4,Г5, сарай (вагон) под литером ГЗ, подвал под литером П, уборная под литером Г.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течении 10 дней.
Председательствующий Е.Р. Духовская