Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Червинского С.Э. и Червинской Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червинского Станислава Эдуардовича, Червинской Лидии Федоровны и Червинского Станислава Станиславовича к администрации МО Поповское Чернского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки,
у с т а н о в и л :
Червинский С.Э., Червинская Л.Ф. и Червинский С.С. обратились в суд с иском к администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что 21.08.1998 года СПК С. Чернского района Тульской области по договору передачи № 11 передал истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, как квартиру. Договор передачи был зарегистрирован в администрации Чернского района и БТИ Чернского района, о чем выданы свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. По мнению истцов, переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом и распоряжаться надворными постройками. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда. Надворные постройки были построены на отведенном, огороженном придомовом земельном участке с согласия сельской администрации.
Просят признать за ними - Червинским С.Э., Червинской Л.Ф. и Червинским С.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, общей площадью дома 72,4 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м, с пристройкой площадью 18,8 кв.м, под литерами «А», «а» и право общей долевой собственности на надворные постройки: два сарая под литерами Г, Г2, навес под литером Г1.
В судебном заседании истица Червинская Л.Ф. заявленные требования поддержала, пояснив, что 21.08.1998 года СПК С. Чернского района Тульской области по договору передачи № 11 передал ей, Червинскому С.Э. и Червинскому С.С. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, как квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Червинским С.Э., Червинской Л.Ф. и Червинским С.С. в администрации Чернского района и бюро технической инвентаризации, о чём выданы свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Так как жилой дом передан истцам как квартира, а также в свидетельстве о регистрации права собственности жилой дом указан как квартира, истцы не имеют возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. На земельном участке, прилегающем к жилом дому, занимаемому истцами, расположены надворные постройки: два сарая под литерами Г, Г2, навес под литером Г1, которые созданы истцами в процессе проживания за счет собственных средств до 2000 года. Надворные постройки созданы без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Постройки нигде не зарегистрированы и истцы, с момента предоставления им жилого дома и возведения построек, пользуются и владеют ими непрерывно, открыто, добросовестно как своими собственными. С соседями спора нет. Просит признать за ней – Червинской Л.Ф, Червинским С.Э. и Чернвинским С.С. право общей долевой собственности на жилой дом и право общей долевой собственности на надворные постройки.
Истец Червинский С.Э. заявленные исковые требования поддержал, представив доводы, аналогичные доводам, изложенным истицей Червинской Л.Ф.
Истец Червинский С.С. в судебное заседание не явился, от него имеется письменное заявление, в котором он исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Поповское Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Поповское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. С исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 11 судом установлено, что СПК С. Чернского района Тульской области передал Червинской Л.Ф., Червинскому С.Э. и Червинскому С.С. в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен
Право собственности на данный объект, переданный истцам в совместную собственность на основании договора передачи № 11 от 21.08.1998 г., было зарегистрировано за Червинской Л.Ф., Червинским С.Э. и Червинским С.С. в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района, и копией регистрационного удостоверения № 17655 от 07.10.1998 г.
Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом), экспликации к поэтажному плану, строение адрес обезличен Чернского района Тульской области, имеет следующие площади - общая площадь дома составляет 72,4 кв.м, жилая площадь 42,4 кв.м, пристройка площадью 18,8 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, с расположенными на указанном участке надворными постройками: двумя сараями под литерами Г, Г2, навесом под литером Г1.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору передачи № 11 от 21.08.1998 года СПК С. Чернского района Тульской области в совместную собственность Червинской Л.Ф., Червинскому С.Э. и Червинскому С.С. квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен.
В Чернском отделе Росреестра по Тульской области во внесении изменений в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на возникновения правоотношения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Надворные постройки, расположенные на земельном участке жилого дома по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, созданы без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данные нежилые строения нигде не зарегистрированы и постановление о выделении земельного участка под строительство данных нежилых помещений отсутствует, что препятствует приобретению истцами данных помещений в собственность.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Червинский С.Э., Червинская Л.Ф. и Червинский С.С. имеют право на признание за ними права собственности по 1/3 доли в праве каждому на занимаемое жилое помещение и права собственности на надворные постройки.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 222, 244, 245, ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Червинского С.Э., Червинской Л.Ф. и Червинского С.С. удовлетворить.
Признать за Червинским Станиславом Эдуардовичем (паспорт реквизиты обезличены), Червинской Лидией Федоровной (паспорт реквизиты обезличены) и Червинским Станиславом Станиславовичем (паспорт реквизиты обезличены) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу:Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, под литером «А», пристройку под литером «а», и право общей долевой собственности на надворные постройки: два сарая под литерами Г, Г2, навес под литером Г1.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
Копия верна.
Судья Г.В. Николаева