РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года пос.Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием представителя истца Копыловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/10 по иску Копылова Игоря Александровича к администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке купли-продажи,
установил:
Копылов И.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 29 августа 1996 года по нотариально удостоверенному договору купли – продажи он приобрел в собственность у продавца – П. жилой кирпичный дом со всеми при нем надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., возведенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. На основании постановления главы администрации МО Крестовское Чернского района данному жилому дому присвоен адрес обезличен. В процессе проживания в жилом доме он по согласованию с администрацией МО Крестовское Чернского района пристроил к дому жилую пристройку под литером «А1», а также холодную пристройку под литером «а». Строительство пристроек к дому он завершил в конце 2009 года, после чего ему главным архитектором МО Чернский район было выдано разрешение на ввод объекта (индивидуального жилого дома) в эксплуатацию № 11-1 от 06.11.2009 года. Реализуя свое конституционное право на жилье, предусмотренное ст.40 Конституции Российской Федерации, он обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области за регистрацией права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке купли-продажи, так как в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Им были представлены в регистрационную службу все необходимые документы для регистрации права. Однако, ему устно было разъяснено, что в регистрации права будет отказано на основании ст.18 ч.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как фактические площади жилого дома не соответствуют площадям, указанным в технической документации БТИ и в договоре купли-продажи жилого дома. Ему было рекомендовано признать право собственности на жилой дом с надворными постройками в судебном порядке и по решению суда будет произведена государственная регистрация. Просит признать за ним – Копыловым Игорем Александровичем право собственности на жилой дом адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:020016700, общей площадью дома 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,8 кв.м., литеры «А», «А1», пристройку под литером «а» площадью 13,8 кв. м., с надворными постройками: два навеса под литерами «Г», «Г1», сарай под литером «Г2», в порядке купли-продажи.
Истец Копылов И.А. в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов в суде Копыловой К.Н..
В судебном заседании представитель истца Копылова К.Н. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за Копыловым И.А. право собственности на жилой дом адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:020016700, общей площадью дома 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,8 кв.м., литеры «А», «А1», пристройку под литером «а» площадью 13,8 кв. м., с надворными постройками: два навеса под литерами «Г», «Г1», сарай под литером «Г2», в порядке купли-продажи.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что исковые требования Копылова И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Также, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 29.08.1996 года, продавец П. передал истцу Копылову И.А. жилой дом со всеми при нем надворными постройками по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен.
Из справки администрации МО Крестовское от 02.08.2010 года № 772 следует, что на основании постановления главы администрации МО Крестовское № 12-81 от 17.12.2008 года указанному жилому дому присвоен адрес обезличен Чернского района.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, право собственности Копылова И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также, согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент приобретения истцом недостроенного жилого дома, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, а именно: копии паспорта Копылова И.А., копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.11.2009 года № 11-1, копии технического паспорта на жилой дом, следует, что истец Копылов И.А. за счет собственных денежных средств реконструировал приобретенный по договору купли-продажи жилой дом, а именно: возвел жилую и холодную пристройки к дому, т.е. создал новый жилой дом с надворными постройками. 6 ноября 2009 года ему было выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.
Однако, из объяснений представителя истца, копии уведомления Чернского отдела Управления Росреестра по Тульской области следует, что государственная регистрация права Копылова И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен приостановлена в связи с расхождением площадей жилого дома в договоре купли-продажи, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствии документов на земельный участок.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства производится на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выдаваемого органом местного самоуправления. Данный документ выдается при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, копии кадастрового паспорта здания, на земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, возведен жилой дом, инвентарный номер 70:246:002:020016700, общей площадью дома 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,8 кв.м., литеры «А», «А1», пристройка под литером «а» площадью 13,8 кв. м., с надворными постройками: два навеса под литерами «Г», «Г1», сарай под литером «Г2», которые созданы без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, жилой дом и надворные постройки нигде не зарегистрированы и постановление о выделении земельного участка под их строительство отсутствует, что препятствует приобретению истцом данных строений в собственность.
Из сообщения главы администрации МО Чернский район Тульской области от 29.06.2010 года следует, что администрация МО Чернский район приняла решение о выделении Копылову И.А. земельного участка площадью 0,25 га = 2500 кв.м. под жилым домом для ведения личного хозяйства и предложила истцу провести межевание данного участка и поставить его на кадастровый учет.
Так же, из копии договора купли-продажи жилого дома от 29.08.1996 года видно, что продаваемый жилой дом в адрес обезличен расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м., который выделен продавцу в пользование.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Копылова И.А. о признании за ним права собственности на жилой дом адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:020016700, общей площадью дома 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,8 кв.м., литеры «А», «А1», пристройку под литером «а» площадью 13,8 кв. м., с надворными постройками: два навеса под литерами «Г», «Г1», сарай под литером «Г2», в порядке купли-продажи, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ, суд
решил:
иск Копылова И.А. удовлетворить.
Признать за Копыловым Игорем Александровичем, дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:020016700, общей площадью дома 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 62,8 кв.м., литеры «А», «А1», пристройку под литером «а» площадью 13,8 кв. м., с надворными постройками: два навеса под литерами «Г», «Г1», сарай под литером «Г2», в порядке купли-продажи.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: / подпись / О.Ю. Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю. Митин