Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2010 года пос.Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием истца Родионова А.А. и третьего лица Родионовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/10 по иску Родионова Алексея Александровича к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Родионов А.А., действующий за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей Д., В. и С., обратился в суд с иском к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что его семья проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, который передан администрацией МО Чернский район в безвозмездное пользование муниципальному образованию Большескуратовское Чернского района. Он обратился с письменным заявлением к главе администрации о разрешении приватизации занимаемого жилого помещения. Глава администрации разрешил приватизацию, однако когда он обратился в Чернский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ему устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Большескуратовское Чернского района на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Большескуратовское Чернского района не может. Члены его семьи являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали. Просит признать за ним – Родионовым Алексеем Александровичем, а также за Д., В. и С. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030054640, литер «А», общей площадью части дома 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 12,5 кв.м., террасу под литером «а2» площадью 2,1 кв.м., в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Родионов А.А. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд признать за ним, а также за Д., В. и С. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030054640, литер «А», общей площадью части дома 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 12,5 кв.м., террасу под литером «а2» площадью 2,1 кв.м., в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласны.
Третье лицо – Родионова С.Н. отказалась от участия в приватизации жилого помещения и предоставила письменное заявление об отказе, заверенное в администрации МО Большескуратовское Чернского района.
Третье лицо – Семина В.А. в судебное заседание не явилась, от законного представителя Семиной В.А. – опекуна Родионовой С.Н. поступило письменное заявление об отказе Семиной В.А. от участия в приватизации жилого помещения.
Выслушав объяснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
Из копии договора № 10 от 29.12.2007 года, копии технического паспорта здания следует, что объект жилого назначения 2001 года постройки, а именно жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, передан из администрации МО Чернский район в безвозмездное пользование муниципального образования Большескуратовское Чернского района Тульской области.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него администрацией МО Большескуратовское права собственности.
Из копии заявления на приватизацию Родионова А.А., письма главы администрации МО Большескуратовское Чернского района, копии технического паспорта на здание следует, что глава администрации МО Большескуратовское Чернского района не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцом и его семьей, однако право собственности МО Большескуратовское Чернского района на объект жилого назначения 2001 года постройки, а именно жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. № 11, от 25.10.96 г. № 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений истца и третьего лица, письменных материалов дела, в том числе копии договора социального найма жилого помещения № 28 от 03.12.2009 г., выписки из домовой книги, копии постановления главы администрации МО Большескуратовское № 12-38 от 30.12.2008 года, копии паспорта истца, справок администрации МО Большескуратовское Чернского района № 649 от 10.06.2010 г. и № 812 от 13.07.2010 г., справки администрации МО Крестовское Чернского района № 694 от 13.07.2010 г., заявления Родионовой С.Н., следует, что Родионов А.А. проживает и зарегистрирован в части жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области с дата обезличена года по настоящее время, а его несовершеннолетние дети Д. и В. – со дня своего рождения по настоящее время. Несовершеннолетняя дочь истца С. проживает в указанном жилом помещении со дня своего рождения – дата обезличена года по дата обезличена года, а также с дата обезличена года по настоящее время. Ранее, с дата обезличена года по дата обезличена года она проживала и была зарегистрирована по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, а с дата обезличена года по дата обезличена года – по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, и на момент снятия с регистрационного учета указанных помещений в приватизации не участвовала. Родионов А.А. и его несовершеннолетние дети являются гражданами Российской Федерации. Вместе с ними проживают члены семьи Родионова С.Н. и Семина В.А., которые отказались от участия в приватизации.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Родионов А.А. и его несовершеннолетние дети Д., В. и С. имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области на дом адрес обезличен Чернского района Тульской области в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска о признании за Родионовым А.А., Д., В. и С. права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030054640, литер «А», общей площадью части дома 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 12,5 кв.м., террасу под литером «а2» площадью 2,1 кв.м., в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,
р е ш и л :
иск Родионова А.А. удовлетворить.
Признать за Родионовым Алексеем Александровичем, дата обезличена года рождения, Д., дата обезличена года рождения, В., дата обезличена года рождения, С., дата обезличена года рождения, право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, литеры «А», «а1», «а2», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: / подпись / О.Ю.Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин