Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года пос.Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием истцов Никишина Е.А. и Грачевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/10 по иску Никишиной Галины Борисовны, Никишина Александра Акимовича, Никишина Евгения Александровича и Грачевой Ольги Александровны к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Никишина Г.Б., Никишин А.А., Никишин Е.А. и Грачева О.А., действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына Д., обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что они проживают в части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, который передан в муниципальную собственность МО Чернский район после банкротства сельскохозяйственного предприятия. Никишин А.А. обратился с письменным заявлением к главе администрации о разрешении приватизации занимаемого ими жилого помещения. Глава администрации разрешил приватизацию, однако когда они обратились в Чернский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для регистрации права собственности на недвижимое имущество, им устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Чернский район на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Чернский район не может. Они являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали. Просят признать за ними – Никишиной Галиной Борисовной, Никишиным Александром Акимовичем, Никишиным Евгением Александровичем и Д., право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030053900, литер «А», общей площадью части дома 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью дома 46,0 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 12,5 кв.м., в порядке приватизации.
Истец Никишина Г.Б. в судебное заседание не явилась, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец Никишин А.А. в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании истец Никишин Е.А. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним, а также Никишиной Г.Б., Никишиным А.А. и Д. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030053900, литер «А», общей площадью части дома 76,0 кв.м., в том числе жилой площадью дома 38,2 кв.м., веранду под литером «а» площадью 12,2 кв.м., веранду под литером «а2» площадью 7,0 кв.м., в порядке приватизации.
Истец Грачева О.А. также уточнила исковые требования и просила суд признать за Никишиной Г.Б., Никишиным А.А., Никишиным Е.А. и Д. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030053900, литер «А», общей площадью части дома 76,0 кв.м., в том числе жилой площадью дома 38,2 кв.м., веранду под литером «а» площадью 12,2 кв.м., веранду под литером «а2» площадью 7,0 кв.м., в порядке приватизации. Отказалась от участия в приватизации жилого помещения, представив письменное заявление об отказе.
Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласны.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
Из копии постановления главы муниципального образования «Чернский район» Тульской области от 27.01.2004 года № 1-51 «О приеме в муниципальную собственность района объектов коммунально-бытового назначения, находящихся в ведении конкурсных управляющих», копии технического паспорта здания следует, что объект жилого назначения, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, передан из СПК К. в муниципальную собственность МО Чернский район Тульской области.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него администрацией МО Чернский район права собственности.
Из копии заявления на приватизацию Никишина А.А., письма главы администрации МО Чернский район от 30.06.2010 года, копии технического паспорта на здание, сообщения ФГУП Б. от 13.05.2010 года № 01-14/212 следует, что глава администрации МО Чернский район не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцами, однако право собственности МО Чернский район на указанный объект жилого назначения, а именно часть жилого дома, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. № 11, от 25.10.96 г. № 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений истцов, письменных материалов дела, в том числе копии ордера на жилое помещение № 54 от 16.09.1997 г., выписки из домовой книги, копии паспортов истцов, справок № 127 от 31.05.2010 г. № 211 от 23.06.2010 г., № 302 от 22.07.2010 г., № 380 от 23.08.2010 г., выданных администрацией МО Липицкое Чернского района, заявления Грачевой О.А. следует, что Никишина Г.Б., Никишин А.А., Никишин Е.А. и Д. проживают и зарегистрированы по настоящее время в части жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области: Никишина Г.Б. и Никишин А.А. - с дата обезличена года, Никишин Е.А. - с дата обезличена года, а Д. - со дня своего рождения дата обезличена года. Ранее, Никишина Г.Б. в период с дата обезличена года по дата обезличена года была зарегистрирована по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, а Никишин А.А. в период с дата обезличена года по дата обезличена года – по адресу: Тульская область, Чернсктй район, адрес обезличен. Никишин Е.А. в период с дата обезличена года по дата обезличена года был зарегистрирован по адресу: Тульская область, Чернсктй район, адрес обезличен, а в период с дата обезличена года по дата обезличена года был снят с регистрационного учета обезличено На момент снятия Никишиной Г.Б., Никишина А.А. и Никишина Е.А. с регистрационного учета указанных жилых помещений, они в приватизации жилья не участвовали. Все члены семьи являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации жилья не участвовали. В части жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области зарегистрирована также Грачева О.А., которая отказалась от участия в приватизации, представив письменное заявление об отказе.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Никишина Г.Б., Никишин А.А., Никишин Е.А. и Д. имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности администрации МО Чернский район Тульской области на дом адрес обезличен Чернского района Тульской области в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска о признании за Никишиной Г.Б., Никишиным А.А., Никишиным Е.А. и Д. права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030053900, литер «А», общей площадью части дома 76,0 кв.м., в том числе жилой площадью дома 38,2 кв.м., веранду под литером «а» площадью 12,2 кв.м., веранду под литером «а2» площадью 7,0 кв.м., в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,
р е ш и л :
иск Никишиной Г.Б., Никишина А.А., Никишина Е.А. и Грачевой О.А. удовлетворить.
Признать за Никишиной Галиной Борисовной, дата обезличена года рождения, Никишиным Александром Акимовичем, дата обезличена года рождения, Никишиным Евгением Александровичем, дата обезличена года рождения, и Д., дата обезличена года рождения, право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, литеры «А», «а», «а2», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: / подпись / О.Ю.Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин