Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года пос.Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием истцов Хромова А.А. и Хромовой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/10 по иску Хромова Александра Александровича и Хромовой Татьяны Михайловны к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Хромов А.А. и Хромова Т.М., действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей Д. и Е., обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что они проживают в части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, который передан в муниципальную собственность МО Чернский район Тульской области на основании постановления главы МО «Чернский район» от 08.01.2003 года № 1-6. Хромов А.А. обратился с письменным заявлением к главе администрации о разрешении приватизации занимаемого ими жилого помещения. Глава администрации разрешил приватизацию, однако когда они обратились в Чернский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, ей устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Чернский район на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Чернский район не может. Они являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали. Просят признать за ними – Хромовым Александром Александровичем, Хромовой Татьяной Михайловной, Д. и Е. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030055520, литер «А», общей площадью части дома 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 42,8 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 18,5 кв.м., в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Хромов А.А. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснил, что в части жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области все члены семьи проживают и зарегистрированы с дата обезличена года. Ранее, в период с дата обезличена года по дата обезличена года, они были зарегистрированы по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен. До дата обезличена года он был зарегистрирован по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен. На момент снятия с регистрационного учета в приватизации указанных жилых помещений никто из членов семьи не участвовал. Просил суд признать за ним, а также за Хромовой Т.М., Д. и Е. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030055520, литер «А», общей площадью части дома 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 42,8 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 18,5 кв.м., в порядке приватизации.
Истец Хромова Т.М. также поддержал заявленные требования и просила суд признать за ней, а также за Хромовым А.А., Д. и Е. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030055520, литер «А», общей площадью части дома 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 42,8 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 18,5 кв.м., в порядке приватизации. Пояснила, что до дата обезличена года она была зарегистрирована в том же жилом помещении, в котором в настоящее время проживает.
Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласны.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
Из копии постановления главы МО «Чернский район» Тульской области от 08.01.2003 года № 1-6 «О приеме в муниципальную собственность объектов социальной и инженерной инфраструктуры от СПК Ч., копии технического паспорта здания следует, что объект жилого назначения 1986 года постройки, а именно жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, передан из СПК Ч. в муниципальную собственность МО Чернский район Тульской области.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него администрацией МО Чернский район права собственности.
Из копии заявления на приватизацию Хромова А.А., письма главы администрации МО Чернский район от 30.03.2010 года № 1175, копии технического паспорта на здание следует, что глава администрации МО Чернский район не возражает против приватизации части жилого дома, занимаемой истцами, однако право собственности МО Чернский район на объект жилого назначения 1986 года постройки, а именно часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. № 11, от 25.10.96 г. № 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений истцов, письменных материалов дела, в том числе копии обменного ордера на жилое помещение № 191 от 27.05.2004 года, выписки из домовой книги, копий паспортов истцов, свидетельства о рождении Е., справок №№ 1343, 1344, 1345, 1346, выданных администрацией МО Поповское Чернского района 24.08.2010 г., следует, что Хромов А.А., Хромова Т.М., Д. и Е. проживают и зарегистрированы в части жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области с дата обезличена года по настоящее время. Ранее, в период с дата обезличена года по дата обезличена года, они были зарегистрированы по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен. До дата обезличена года Хромов А.А. был зарегистрирован по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен а Хромова Т.М. - в том же жилом помещении, в котором проживает в настоящее время. Все члены семьи Хромовых являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации жилья не участвовали.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Хромов А.А., Хромова Т.М., Д. и Е. имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности МО Чернский район Тульской области на дом адрес обезличен Чернского района Тульской области в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска о признании за Хромов ымА.А., Хромовой Т.М., Д. и Е. права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030055520, литер «А», общей площадью части дома 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 42,8 кв.м., пристройку под литером «а1» площадью 18,5 кв.м., в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,
р е ш и л :
иск Хромова А.А. и Хромовой Т.М. удовлетворить.
Признать за Хромовым Александром Александровичем, дата обезличена года рождения, Хромовой Татьяной Михайловной, дата обезличена года рождения, Д., дата обезличена года рождения, и Е., дата обезличена года рождения, право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области, литеры «А», «а1», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: / подпись / О.Ю.Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин