Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 октября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием представителя истицы Дубинского В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинской Анны Ивановны к МО Крестовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Дубинская А.И. обратилась в суд с иском к МО Крестовское Чернского района Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 21 января 2000 года по договору передачи № 11 СПК Ф. Чернского района Тульской области передал Дубинской А.И. и Д. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен. По мнению истицы переданное по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. После регистрации договора передачи в администрации Чернского района и в ТОРЦ были выданы свидетельства о регистрации права собственности. После смерти Д., последовавшей 09.03.2003 г., ? доли в праве на квартиру унаследовала Дубинская А.И. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истица не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена часть дома и распоряжаться надворными постройками. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, общей площадью части дома 49,0 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, под литером «А», с пристройками литер «а» площадью 15,6 кв.м и «а2» площадью 4,4 кв.м.
Истица Дубинская А.И. в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы Дубинский В.А., действующий по доверенности Дубинской А.И., заявленные требования поддержал и пояснил суду, что 21.01.2000 года СПК Ф. Чернского района Тульской области по договору передачи № 11 передал в совместную собственность Дубинской А.И. и Д. жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, как квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. В договоре, а так же в полученном свидетельстве о регистрации права собственности, часть жилого дома указана как квартира. После смерти Д. его долю в праве собственности на жилое помещение унаследовала Дубинская А.И. Так как часть жилого дома была передана Дубинским А.И. и Д. в собственность как квартира, истица не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за Дубинской А.И. право собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика – администрации МО Крестовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письмо главы администрации МО Крестовское Чернского района, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеет.
Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из объяснений представителя истицы Дубинского В.А.и письменных материалов дела, в том числе копии договора передачи № 11 от 21.01.2000 г. судом установлено, что СПК Ф. Чернского района Тульской области передал Дубинской А.И. и Д. в совместную собственность квартиру номер обезличен, расположенную в адрес обезличен Чернского района Тульской области. Договор передачи был зарегистрирован в администрации МО Чернский район, что подтверждается копией свидетельства о регистрации договора, выданного администрацией Чернского района.
В том числе, согласно имеющимся на договоре отметкам регистрирующего органа, за Дубинской А.И. и Д. было зарегистрировано право совместной собственности на квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Суд считает установленным тот факт, что после смерти Д., последовавшей 09.03.2003 г., его долю в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, унаследовала Дубинская А.И., которая в настоящее время является единственным собственником данного жилого помещения.
Данный вывод суда подтверждается копией письменной сделки об определении долей в общей совместной собственности от 28.07.2010 г., копией свидетельства о праве на наследство по закону серии 71 АА 144756 от 28.07.2010 г., а также копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 71-АГ № 181382 от 26.08.2010 г.
Во всех вышеуказанных документах объектом права являлась квартира.
Однако истица, в своем исковом заявлении, а также ее представитель в суде утверждают, что принадлежащее Дубинской А.И. на праве собственности жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно копии технического паспорта на здание (жилой дом), жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истицей, при отсутствии помещения общего пользования. Жилое помещение находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого адрес обезличен Чернского района Тульской области.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору передачи Дубинской А.И. и Д. квартира, единственным собственником которой в настоящее время является Дубинская А.И. и часть жилого дома, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу Тульская область, Чернский район, адрес обезличен. В Чернском отделе Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Дубинской А.И. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Дубинской А.И. удовлетворить.
Признать за Дубинской Анной Ивановной (паспорт реквизиты обезличены) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, под литером «А», пристройки под литерами «а» и «а2».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
Копия верна.
Судья Г.В. Николаева