Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием представителя истца Лейниха Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курпиева Андрея Алексеевича к КДСП им. И.С.Тургенева Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Курпиев А.А. обратился в суд с иском к КДСП им. И.С. Тургенева Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, мотивируя тем, что он обратился в КДСП им. И.С. Тургенева по вопросу продажи занимаемого им жилья, то есть части жилого дома, в котором он проживает c 2007 года. 13.11.2008 г. на заседании правления КДСП им. И.С. Тургенева Чернского района Тульской области было принято решение о продаже ему части жилого дома в адрес обезличен Чернского района Тульской области, инвентарный номер 70:246:002:030050610:0100:10001, за 4431 рубль, которые, как указывает истец, он 01.12.2008 г. уплатил в кассу КДСП им. И.С. Тургенева. За счет истца был изготовлен технический паспорт на жилой дом. Наименование улиц и нумерация домов было произведено на основании постановления главы администрации МО Полтевское Чернского района за № 2-10 п.6 от 26.02.2007 года, жилому дому присвоен номер обезличен по адрес обезличен. При обращении в Чернский отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Тульской области истцу разъяснили, что в государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения будет отказано, так как право собственности за КДСП им. И.С. Тургенева не зарегистрировано и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не внесена запись, а также председатель КДСП – З. не имеет полномочий на совершение сделки.
Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, инвентарный номер 70:246:002:030050610:0100:10001, общей площадью части дома 77,4 кв.м, в том числе жилой площадью дома 40,3 кв.м, под литером «А».
Истец Курпиев А.А. в судебное заседание не явился, в доверенности выданной истцом на имя представителя Лейниха Р.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Лейних Р.В. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал и просил удовлетворить, дополнив, что истец проживает и зарегистрирован в части жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, инвентарный номер 70:246:002:030050610:0100:10001. Данное жилое помещение он выкупил у КДСП им. И.С. Тургенева по остаточной стоимости, проживает в нем с 12 декабря 2007 года по настоящее время. Кроме него в данной части жилого дома в настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован. Ордер на жилое помещение был выдан 1.12.2008 года. Так как на занимаемое жилое помещение не зарегистрировано первоначальное право, и председатель КДСП не внесена в единый государственный реестр юридических лиц истец не может приобрести в собственность часть жилого дома. Просит признать за Курпиевым А.А. право собственности на часть жилого дома в порядке купли – продажи.
Представитель ответчика – КДСП им. И.С. Тургенева Чернского района Тульской области, в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление директора КДСП, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Как следует из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в том числе копии ордера на жилое помещение № 16 от 01.12.2008 г., выписки из домовой книги, копии паспорта на имя Курпиева А.А., часть жилого дома, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, была предоставлена истцу Курпиеву А.А. для проживания КДСП им. И.С. Тургенева в декабре 2007 года. В настоящее время в данной части жилого дома проживает и зарегистрирован только истец Курпиев А.А.
При этом, как установлено судом, КДСП им. И.С. Тургенева приняло решение продать истцу Курпиеву А.А. данную часть жилого дома. Это подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов КДСП им. И.С. Тургенева от 13.11.2008 г. Ценой данного жилого помещения принята его остаточная балансовая стоимость, которая составляет 4431 рубль.
Исходя из содержания ч. 1 ст. 454 и ч. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли – продажи является возмездным договором, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.12.2008 г. Курпиев А.А. уплатил КДСП им. И.С. Тургенева денежную сумму в размере 4431 рубль.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно предмета сделки и цены вещи, так как КДСП им. И.С. Тургенева изъявило желание продать Курпиеву А.А. занимаемое им жилое помещение по установленной цене, а Курпиев А.А. согласился купить данное жилое помещение по заявленной продавцом цене, уплатив продавцу цену вещи.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако истец ссылается на отказ в такой регистрации, по причине отсутствия у председателя КДСП им. И.С. Тургенева З. полномочий на совершение сделки, а также то, что право собственности за КДСП им. И.С. Тургенева на жилое помещение не зарегистрировано.
В подтверждение своих доводов истцом представлена суду выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой З. действительно не включена.
При этом, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается копией технического паспорта на домовладение (здание) и справкой-паспортом на дом (часть дома) для приватизации.
Вместе с тем в техническом паспорте на данный жилой дом и справке-паспорте на дом (часть дома) для приватизации, выданными Чернским отделением Тульского филиала ФГУП Б., в качестве субъекта права указано КДСП им. Тургенева.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Курпиевым А.А. право собственности на часть жилого дома, так как данное жилое помещение было ему предоставлено для проживания КДСП им. И.С.Тургенева, а в последствии и продано ему, что по мнению суда, в контексте статьи 40 Конституции РФ (Каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.), отвечает жилищным правам истца Курпиева А.А.
Кроме того, бездействие ответчика по регистрации первоначального права на жилое помещение и оформление полномочий председателя КДСП им. И.С. Тургенева, учитывая, что решение о продаже дома было принято в 2008 году, носит долговременный характер, однако это не должно приводить к нарушению прав иных лиц.
Ответчиком возражений относительно заявленных истцом требований не выдвинуто.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что истец имеет право на признание за ним права собственности на занимаемое жилое помещение.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Курпиева А.А. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 454 и ч. 1 ст. 549 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Курпиева А.А. удовлетворить.Признать за Курпиевым Андреем Алексеевичем (паспорт реквизиты обезличены) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, под литером «А».
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течении 10 дней.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
Копия верна.
Судья Г.В. Николаева