Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истца Колосковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосковой Светланы Александровны к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Колоскова С.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за своими несовершеннолетними детьми И. и А. права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 14.01.2004 года М. Тульской области, по договору передачи № 826 передало в долевую собственность несовершеннолетним И. и А. жилое помещение, являющееся частью жилого дома, и расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, как квартиру в многоквартирном доме. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, дети истца не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за несовершеннолетними И. и А. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, на часть жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, общей площадью части дома 65,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9 кв.м, под литером «А».
В судебном заседании истец Колоскова С.А., действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей, заявленное требование поддержала, пояснив, что 14.01.2004 года М. Тульской области, по договору передачи № 826 передало в долевую собственность несовершеннолетним И. и А. жилое помещение, являющееся частью жилого дома, и расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Данный договор передачи зарегистрирован в администрации МО Чернский район. Чернским филиалом ТОРЦ 05.02.2004 года на основании договора передачи И. и А. выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанных свидетельствах о государственной регистрации права собственности часть жилого дома указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана как квартира, ее дети не имеют возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за несовершеннолетними И. и А. право общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации МО Чернский район - в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 826 от 14.01.2004 года М. Тульской области передало в долевую собственность И. и А. по 1/2 доли каждому, квартиру 1, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, расположенную в адрес обезличен Чернского района Тульской области. Чернским филиалом ТОРЦ 05.02.2004 года, на основании договора передачи И. и А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на переданное по договору передачи жилое помещение.
Из копий свидетельств о государственной регистрации права от 05.02.2004 г., выданных на основании договора передачи № 826 от 14.01.2004 г. следует, что в качестве объекта права долевой собственности, зарегистрированного за И. и А. в свидетельствах указана трехкомнатная квартира, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 71-01.21-01.2004-0056.
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое семьей Колосковых, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома адрес обезличен Чернского района Тульской области. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое семьей Колосковых, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная М. Тульской области в долевую собственность И. и А. квартира номер обезличен, расположенная в доме адрес обезличен Чернского района Тульской области, и часть жилого дома, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Колосковой С.А. удовлетворить.
Признать за И. (паспорт реквизиты обезличены) и А. (свидетельство о рождении реквизиты обезличены) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, под литером «А».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
Копия верна.
Судья Г.В. Николаева