РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Чернь 18 октября 2010 года
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Попова А.Н.,
при секретаре Мигалиной И.М.,
с участием истца Полякова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2010 по иску Полякова Александра Григорьевича к администрации муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района Тульской области о признании права собственности на нежилое строение,
установил:
Поляков А.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий поселок Чернь Тульской области о признании права собственности на нежилое строение - гараж, мотивируя исковые требования тем, что в 2008 году он обратился в МО рабочий поселок Чернь с заявлением о выделении земельного участка и разрешения строительства гаража. Заявление было принято. Заместителем главы Пономарёвым В.Н. ему было разрешено строительство гаража, и они выехали на улицу Стрелецкая в пос. Чернь, где был показан земельный участок, на котором он начал строительство гаража. Строительство гаража он закончил в декабре 2009 года и главный архитектор администрации муниципального образования Чернский район 25 декабря 2009 года за № 12-6 выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как законопослушный гражданин он решил зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и стал собирать документы. Он обратился в администрацию муниципального образования рабочий поселок Чернь за постановлением о разрешении строительства гаража и выделении земельного участка, однако данного постановления найдено не было, а 2 февраля 2010 г. за № 26 ему было выдано заключение о том, что созданный гараж принадлежит ему. Также администрацией муниципального образования рабочий поселок Чернь была направлена заявка в БТИ на изготовление технической документации: технического и кадастрового паспорта, принадлежащего ему гаража. После сбора правоустанавливающих документов он обратился в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области за государственной регистрации права собственности на нежилое здание – гараж, однако в регистрации ему устно было отказано, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах отсутствует постановление (решение) о выделении земельного участка под строительство нежилого здания. Он обратился в администрацию муниципального образования Чернский район, чтобы ему продали в собственность земельный участок, расположенный под зданием гаража, но ему было отказано, в связи с тем, что право собственности на здание не зарегистрировано и было предложено обратиться в суд.
Просил суд признать за ним – Поляковым Александром Григорьевичем право собственности на нежилое здание – гараж, инвентарный номер 70:246:002:030056040, общей площадью здания 26,0 (двадцать шесть целых) кв.м., расположенный в адрес обезличен
В судебном заседании истец Поляков А.Г., поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просил суд признать за ним – Поляковым Александром Григорьевичем право собственности на нежилое здание – гараж, инвентарный номер 70:246:002:030056040, общей площадью здания 26,0 (двадцать шесть целых) кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен.
Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письмо главы администрации МО рабочий посёлок Чернь Малинникова А.В., в котором сообщает, что администрация муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района по исковому заявлению Полякова А.Г. о признании права собственности на нежилое строение – гараж, возражений не имеет. Просит рассмотреть гражданское дело без их представителя.
Учитывая изложенное, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело по иску, в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 130, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, п. 1 ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Право собственности на новую вещь, изготовленную лицом или созданную для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Из объяснений истца Полякова А.Г., копии заключения администрации муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района от 02.02.2010 г. № 26, копии технического паспорта от 02.08.2010 г., копии кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 01.09.2010 г., судом установлено, что истцом Поляковым А.Г. по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, построен гараж, общей площадью здания 26,0 (двадцать шесть целых) кв.м. и ему присвоен инвентарный номер 70:246:002:030056040.
Строительство должно быть закончено получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Как следует из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 12-6 от 25.12.2009 г., администрацией муниципального образования Чернский район, истцу Полякову А.Г. был разрешен ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен
Таким образом, построенный истцом Поляковым А.Г. нежилое строение – гараж, инвентарный номер 70:246:002:030056040, общей площадью здания 26,0 (двадцать шесть целых) кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, создан им без существенного нарушения градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.
Вместе с тем, в правоустанавливающих документах отсутствует постановление (решение) о выделении земельного участка под строительство нежилого здания, что препятствует государственной регистрации и приобретению истцом Поляковым А.Г. данного помещения в собственность.
При таких обстоятельствах, исковые требования Полякова А.Г. к администрации муниципального образования рабочий поселок Чернь Чернского района Тульской области о признании за ним права собственности на нежилое здание – гараж, инвентарный номер 70:246:002:030056040, общей площадью здания 26,0 (двадцать шесть целых) кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Полякова Александра Григорьевича удовлетворить в полном объёме.
Признать за Поляковым Александром Григорьевичем, Дата обезличена года рождения, паспорт серии Номер обезличен, выдан адрес обезличен, Дата обезличенагода, код подразделения 712-027, право собственности на нежилое здание – гараж, инвентарный номер 70:246:002:030056040, общей площадью здания 26,0 (двадцать шесть целых) кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, адрес обезличен
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н.Попов
(подпись)
Копия верна: судья А.Н.Попов