Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истца Мынкина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мынкина В.А. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и права общей долевой собственности на надворные постройки,
у с т а н о в и л :
Мынкин В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ним и его несовершеннолетними детьми А. и К. права общей долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что 14.01.2004 года М., по договору передачи № 829 передало в долевую собственность ему Мынкину В.А. и несовершеннолетним А. и К. жилое помещение, являющееся частью жилого дома, и расположенное по адресу: адрес обезличен как квартиру в многоквартирном доме. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, семья истца не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда. Надворные постройки были возведены истцом за счет личных средств в пределах отведенного им и огороженного земельного участка.
Просит признать за ним Мынкиным В.А. и несовершеннолетними А. и К. право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, на часть жилого дома расположенного по адресу: адрес обезличен, общей площадью части дома 104,1 кв.м, в том числе жилой площадью 58,1 кв.м, под литером «А», «А2», и право общей долевой собственности на надворные постройки: гараж под литером Г.
В судебном заседании истец Мынкин В.А., действующий за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, заявленное требование поддержал, пояснив, что 14.01.2004 года М., по договору передачи № 829 передало в долевую собственность ему – Мынкину В.А. и несовершеннолетним А. и К. жилое помещение, являющееся частью жилого дома, и расположенное по адресу: адрес обезличен, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Данный договор передачи зарегистрирован в администрации МО Чернский район. Чернским филиалом ТОРЦ 05.02.2004 года на основании договора передачи Мынкину В.А., А. и К. выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанных свидетельствах о государственной регистрации права собственности часть жилого дома указана как трехкомнатная квартира. На земельном участке части жилого дома адрес обезличен, занимаемого семьей истца, расположена надворная постройка: гараж под литером Г, который создан истцом в процессе проживания до 2000 года за счет собственных средств. Надворная постройка создана без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Постройка нигде не зарегистрирована и семья истца, с момента ее возведения, пользуется и владеет ей непрерывно, открыто, добросовестно как своей собственной. С соседями спора нет. Так как часть жилого дома передана как квартира, истец и его дети не имеют возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ним Мынкиным В.А. и несовершеннолетними А. и К. право общей долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
Представитель ответчика – администрации МО Чернский район - в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.
Представитель третьего лица – администрации МО Большескуратовское Чернского района в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 829 от 14.01.2004 года М. передало в долевую собственность Мынкину В.А. и несовершеннолетним А. и К. по 1/3 доли каждому, квартиру номер обезличен, общей площадью 104,1 кв.м, жилой площадью 58,1 кв.м, расположенную адрес обезличен. Чернским филиалом ТОРЦ 05.02.2004 года, на основании договора передачи Мынкину В.А., А. и К. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на переданное по договору передачи жилое помещение.
Из копий свидетельств о государственной регистрации права от 05.02.2004 г., выданных на основании договора передачи № 829 от 14.01.2004 г. следует, что в качестве объекта права долевой собственности, зарегистрированного за Мынкиным В.А., А. и К. в свидетельствах указана трехкомнатная квартира, общей площадью 104,1 кв.м, жилой площадью 58,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес обезличен, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер обезличен.
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен, общей площадью 104,1 кв.м, жилой площадью 58,1 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое семьей Мынкиных, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома адрес обезличен.
На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое семьей Мынкиных, находятся надворные постройки: гараж под литером Г.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная адрес обезличен в долевую собственность Мынкину В.А., А. и К. квартира номер обезличен, расположенная в доме адрес обезличен, и часть жилого дома, расположенная по адресу: адрес обезличен, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес обезличен. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент передачи жилого помещения в собственность истцам, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Надворная постройка, расположенная на земельном участке на котором находится часть дома, занимаемая семьей истца, создана без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данное нежилое строение нигде не зарегистрировано и постановление о выделении земельного участка под его строительство отсутствует, что препятствует приобретению семьей истца данного помещения в собственность.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 222 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мынкина В.А. удовлетворить.
Признать за Мынкиным В.А. (паспорт обезличено), А. (паспорт обезличено) и К. (свидетельство о рождении обезличено) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, под литерами «А», «А2», и право общей долевой собственности на надворные постройки: гараж под литером Г.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
Копия верна.
Судья Г.В. Николаева