Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Алферьева В.Н., Алферьевой Л.Е. и Алферьева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферьева В.Н., Алферьевой Л.Е., Алферьевой А.В. и Алферьева С.В. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Алферьев В.Н., Алферьева Л.Е., Алферьева А.В. и Алферьев С.В. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 29.05.2000 года П. пос. Чернь Тульской области по договору передачи № 6/103 передала истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними - Алферьевым В.Н., Алферьевой Л.Е., Алферьевой А.В. и Алферьевым С.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, общей площадью части дома 113,4 кв.м, жилой площадью части дома 56,1 кв.м, под литерами «А», «А1».
В судебном заседании истица Алферьева Л.Е. заявленные требования поддержала, пояснив, что 29.05.2000 года П. пос. Чернь Тульской области по договору передачи № 6/103 передала в совместную собственность ей, а также Алферьеву В.Н., Алферьевой А.В. и Алферьеву С.В. жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Чернским филиалом ТОРЦ 03.10.2000 года на основании договора передачи им выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности часть жилого дома также указана как четырехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней, а также за Алферьевым В.Н., Алферьевой А.В. и Алферьевым С.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истцы Алферьев В.Н. и Алферьев С.В. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные изложенным истицей Алферьевой Л.Е.
Истица Алферьева А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в телефонограмме просила иск удовлетворить в полном объеме и дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 6/103 от 29.05.2000 г. судом установлено, что П. пос. Чернь Тульской области передала в совместную собственность Алферьеву В.Н., Алферьевой Л.Е., Алферьевой А.В. и Алферьеву С.В. квартиру номер обезличен, расположенную адрес обезличен.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 26.06.2000 г.
Чернским филиалом ТОРЦ 03.10.2000 года, на основании договора передачи Алферьеву В.Н., Алферьевой Л.Е., Алферьевой А.В. и Алферьеву С.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права № 110526 от 03.10.2000 г., выданного на основании договора передачи № 6/103 от 29.05.2000 г. следует, что в качестве объекта права совместной собственности, зарегистрированного за Алферьевым В.Н., Алферьевой Л.Е., Алферьевой А.В. и Алферьевым С.В. в свидетельстве указана 4-комнатная квартира, общей площадью 113,7 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м,расположенная по адресу: адрес обезличен,о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер обезличен.
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен, общей площадью 113,4 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое семьей Алферьевых, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома адрес обезличен. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое семьей Алферьевых, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная П. пос. Четнь по договору передачи в совместную собственность Алферьеву В.Н., Алферьевой Л.Е., Алферьевой А.В. и Алферьеву С.В. квартира номер обезличен, расположенная адрес обезличен, и часть жилого дома, расположенная по адресу: адрес обезличен, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении, а также в свидетельстве о государственной регистрации права, в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: адрес обезличен.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Алферьева В.Н., Алферьевой Л.Е., Алферьевой А.В. и Алферьева С.В. удовлетворить.
Признать за Алферьевым В.Н. (паспорт реквизиты обезличены), Алферьевой Л.Е. (паспорт реквизиты обезличены), Алферьевой А.В. (паспорт реквизиты обезличены) и Алферьевым С.В. (паспорт реквизиты обезличены) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, под литерами «А», «А1».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий (подпись) Г.В.Николаева
Копия верна.
Судья Г.В. Николаева