Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Духовской Е.Р.,
при секретаре Нарватовой Г.А.,
с участием истцов Коновалова А.И. и Коноваловой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/10 по иску Коновалова Анатолия Ивановича, Коноваловой Людмилы Дмитриевны, Коноваловой Татьяны Анатольевны к администрации муниципального образования Кожинское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки,
установил:
Коновалов А.И., Коновалова Л.Д. и Коновалова Т.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кожинское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что истцы в соответствии с п. 1, ст. 19 «Об основах федеральной жилищной политики» изъявили желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение и по Договору передачи № от 03.11.1998 года заключенного с <данные изъяты> Чернского района Тульской области, было передано в совместную собственность, не часть жилого дома, как индивидуально-обособленное здание, а трех комнатная квартира, как в многоквартирном доме, расположенную в одноэтажном жилом доме, в порядке приватизации. Договор передачи был зарегистрирован в Администрации Чернского района в реестре № 1343 от 05.11.1998 года и выдано свидетельство о регистрации права собственности, а так же зарегистрирован в БТИ Чернского района и выдано Регистрационное удостоверение № 17710.
В связи с тем, что приобретенное по Договору передачи № 11 от 03.11.1998года, жилое помещение не соответствует Жилищному и Гражданскому Законодательству, и Коноваловы не имеют возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок на котором расположен жилой дом и надворные постройки, они обратились в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области. В Управлении Росреестра по Тульской области истцам разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда. По утверждению истцов, надворные постройки были построены за счет личных средств на отведенном, огороженном земельном участке с согласия поселковой администрации.
Просят признать за Коноваловым Анатолием Ивановичем, Коноваловой Людмилой Дмитриевной и Коноваловой Татьяной Анатольевной право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>, общей площадью дома 60,7 кв.м, жилой площадью дома 37,7 кв.м литеры А, А1, пристройка под литером «а», площадью 7,4 кв.м, и право общей долевой собственности на надворные постройки: навес под литером Г, гараж под литером Г1, сарай под литером Г2, баня под литером ГЗ.
В судебном заседании истец Коновалов А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за Коноваловым Анатолием Ивановичем, Коноваловой Людмилой Дмитриевной и Коноваловой Татьяной Анатольевной право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>, общей площадью дома 60,7 кв.м, жилой площадью дома 37,7 кв.м литеры А, А1, пристройка под литером «а», площадью 7,4 кв.м, и право общей долевой собственности на надворные постройки: навес под литером Г, гараж под литером Г1, сарай под литером Г2, баня под литером ГЗ.
В судебном заседании истец Коновалова Л.Д. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за Коноваловым Анатолием Ивановичем, Коноваловой Людмилой Дмитриевной и Коноваловой Татьяной Анатольевной право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>, общей площадью дома 60,7 кв.м, жилой площадью дома 37,7 кв.м литеры А, А1, пристройка под литером «а», площадью 7,4 кв.м, и право общей долевой собственности на надворные постройки: навес под литером Г, гараж под литером Г1, сарай под литером Г2, баня под литером ГЗ.
Истец Коновалова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Предоставила доверенность на представление ее интересов в суде на Коновалова А.И.
Представитель ответчика – администрации МО Кожинское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из копии ордера на служебное жилое помещение от 3 января 1996 года, копии свидетельства о регистрации права собственности, выданного главой МО Чернский район на основании договора передачи № 11 от 3 ноября 1998 года, копии регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации 21 декабря 1998 года следует, что за Коноваловым А.И., Коноваловой Л.Д. и Коноваловой Т.А. зарегистрировано право долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на <адрес> Чернского района Тульской области.
Согласно копии технического паспорта на здание, жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>, является индивидуально – определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, а также исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что квартира переданная истцам по договору передачи № 11 от 3 ноября 1998 года <данные изъяты> Чернского района Тульской области, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом, так как данное жилое помещение характеризуется индивидуальной определенностью здания и отсутствием помещений общего пользования.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>.
В Отделе регистрации прав по Чернскому району Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент предоставления истцу жилого помещения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Надворные постройки, находящиеся на земельном участке жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>, созданы истцами за счет собственных средств, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данные нежилые строения нигде не зарегистрированы и постановление о выделении земельного участка под строительство данных нежилых помещений отсутствует, что препятствует приобретению истцом данных помещений в собственность.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска Коновалова А.И., Коноваловой Л.Д. и Коноваловой Т.А. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 222, 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
решил:
исковые требования Коновалова Анатолия Ивановича, Коноваловой Людмилы Дмитриевны и Коноваловой Татьяны Анатольевны удовлетворить.
Признать за Коноваловым Анатолием Ивановичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Коноваловой Людмилой Дмитриевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Коноваловой Татьяной Анатольевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>, общей площадью дома 60,7 кв.м, жилой площадью дома 37,7 кв.м литеры А, А1, пристройка под литером «а», площадью 7,4 кв.м, и право общей долевой собственности на надворные постройки: навес под литером Г, гараж под литером Г1, сарай под литером Г2, баня под литером ГЗ.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд.
Председательствующий Е.Р. Духовская