Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Попова А.Н.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истца Цап А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/10 по иску Цап Александры Павловны к администрации муниципального образования Кожинское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки,
установил:
Цап А.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кожинское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи №8 от 22 апреля 2002 года ей была передана в собственность в порядке приватизации квартира №№ в жилом доме №№ (в дальнейшем присвоен № в <адрес>) Чернского района Тульской области.
6 мая 2002 года ей было выдано свидетельство о регистрации договора передачи. В дальнейшем процессе эксплуатации квартиры она за свой счет и собственными силами возвела около дома надворные постройки.
Согласно технического паспорта указанная квартира (часть жилого дома), выданным 25 ноября 2009 года Чернским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представляет из себя жилое помещение общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., состоящей из трёх жилых комнат. Кроме того имеются надворные постройки в виде 2 сараев, обозначенных литерами Г8 и Г10 и уборной (литера Г9).
Статья 16 ЖК РФ закрепляет виды жилых помещений и содержит определение каждого вида жилого помещения. Согласно этой статьи ЖК РФ по видам жилые помещения подразделяются на:
1.Жилой дом, часть жилого дома;
2.Квартира, часть квартир;
3. Комната.
Жилое помещение, в котором она проживает, находится на земельном участке, размеры которого превышают размеры его жилого помещения и на котором находятся надворные постройки. В данном случае она является собственником не квартиры в многоквартирном доме, а не части жилого дома с надворными постройками.
Считает, что имеющиеся противоречия можно устранить только на основании решения суда. Только после признания за истцом права собственности не на квартиру, а на часть жилого дома с надворными постройками она сможет закрепить за собой право собственности на земельный участок около дома, которым в настоящее время пользуюсь, но не имею права распоряжаться
Просит признать за собой право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>, общей площадью части дома 52,8 кв.м, жилой площадью части дома 37,7 кв.м литер А, пристройка под литером «а1», площадью 14,6 кв.м, и право собственности на надворные постройки: два сарая под литерами Г8, Г10, уборная под литером Г9.
В судебном заседании истец Цап А.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за собой Цап А.П. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес> общей площадью части дома 52,8 кв.м, жилой площадью части дома 37,7 кв.м литер А, пристройка под литером «а1», площадью 14,6 кв.м, и право собственности на надворные постройки: два сарая под литерами Г8, Г10, уборная под литером Г9.
Представитель ответчика – администрации МО Кожинское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из копии свидетельства о регистрации договора передачи, выданного главой МО Чернский район на основании договора передачи № от 22 апреля 2002 года, следует, что за Цап А.П. зарегистрировано право собственности на <адрес> Чернского района Тульской области.
Согласно постановления №6-25 от 15.06.2010 года, утверждена выписка из похозяйственной книги №6 на жилой дом общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> принадлежащий на праве частной собственности Цап А.П.
Согласно копии договора социального найма №40 от 15.06.2010 года, копии технического паспорта на здание, жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес> является индивидуально – определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, а также исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что квартира переданная истцу по договору передачи № от 22 апреля 2002 года Чернского района Тульской области, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом, так как данное жилое помещение характеризуется индивидуальной определенностью здания и отсутствием помещений общего пользования.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>
В Отделе регистрации прав по Чернскому району Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент предоставления истцу жилого помещения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Надворные постройки, находящиеся на земельном участке жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>, созданы истцом за счет собственных средств, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данные нежилые строения нигде не зарегистрированы и постановление о выделении земельного участка под строительство данных нежилых помещений отсутствует, что препятствует приобретению истцом данных помещений в собственность.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска Цап А.П., имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Цап Александры Павловны удовлетворить.
Признать за Цап Александрой Павловной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО Кожинское, <адрес>, общей площадью части дома 52,8 кв.м, жилой площадью части дома 37,7 кв.м литер А, пристройка под литером «а1», площадью 14,6 кв.м, и право собственности на надворные постройки: два сарая под литерами Г8, Г10, уборная под литером Г9.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд.
Председательствующий А.Н. Попов
(подпись)
Копия верна: судья А.Н. Попов