Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года пос.Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием истицы Попковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/10 по иску Попкова Николая Федоровича, Попковой Нины Адамовны, Попкова Дмитрия Николаевича и Попкова Алексея Николаевича к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
у с т а н о в и л :
Попков Н.Ф., Попкова Н.А., Попков Д.Н. и Попков А.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, мотивируя свои требования тем, что они проживают в части жилого дома, расположенной по адресу: Тульская область, <адрес>. 28 апреля 1993 года <данные изъяты> по договору передачи № передала им указанное жилое помещение в совместную собственность в порядке приватизации, не как часть жилого дома, а как квартиру. На основании данного договора передачи им было выдано свидетельство о регистрации права собственности от 29.04.1993 года, реестровый номер 92, а также регистрационное удостоверение с реестровым №. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение, как объект права не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства РФ, они не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. Просят признать за ними – Попковым Николаем Федоровичем, Попковой Ниной Адамовной, Попковым Дмитрием Николаевичем и Попковым Алексеем Николаевичем право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома № <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью части дома 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 42,5 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 18,8 кв.м., а также право общей долевой собственности на надворные постройки: гараж под литером «Г1», два сарая под литерами «Г», «Г4».
Истец Попков Н.Ф. в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Попковой Н.А..
Истец Попков Д.Н. в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Попковой Н.А..
Истец Попков А.Н. в судебное заседание не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Попковой Н.А..
В судебном заседании истец и представитель Попкова Н.А. заявленные требования поддержала, дополнив, что 28.04.1993 года Чернская ПМК - 61 по договору передачи № передало им в совместную собственность не часть жилого дома, как индивидуально – обособленное строение, а квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, <адрес>, как в многоэтажном жилом доме. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта недвижимости указана квартира. В процессе проживания в части жилого дома № <адрес> Тульской области на земельном участке данного строения ими были возведены надворные постройки: гараж под литером «Г1», два сарая под литерами «Г», «Г4», которые построены за счет собственных средств, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, но нигде не зарегистрированы, и которыми они с момента постройки пользуются и владеют непрерывно, открыто, добросовестно, как своими собственными. Так как часть жилого дома <данные изъяты> передана им как квартира, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома также указана как квартира. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права и внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на часть жилого дома было отказано. Просила признать за ней, а также Попковым Н.Ф., Попковым Д.Н. и Попковым А.Н., право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома № <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью части дома 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 42,5 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 18,8 кв.м., а также право общей долевой собственности на надворные постройки: гараж под литером «Г1», два сарая под литерами «Г», «Г4».
Представитель ответчика – администрации МО Чернский района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Также согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент предоставления истцам жилого помещения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № от 28 апреля 1993 года <данные изъяты> передала Попкову Н.Ф., Попковой Н.А., Попкову Д.Н. и Попкову А.Н. в совместную собственность квартиру № <адрес> Тульской области, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м.
Из копии свидетельства о регистрации права собственности, выданной администрацией Чернского района, и регистрационного удостоверения БТИ следует, что за Попковым Н.Ф., Попковой Н.А., Попковым Д.Н. и Попковым А.Н. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру № <адрес> Чернского района Тульской области.
Согласно копии технического паспорта на домовладение (здание), часть жилого дома с надворными постройками, расположенная по адресу: Тульская область, <адрес> является отдельным жилым строением пригодным для проживания граждан, и находится на земельном участке.
На территории земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, занимаемая истцами, находятся надворные постройки: гараж под литером «Г1», два сарая под литерами «Г», «Г4».
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору передачи <данные изъяты> в совместную собственность Попкову Н.Ф., Попковой Н.А., Попкову Д.Н. и Попкову А.Н. <адрес> Тульской области и часть жилого дома, расположенная по адресу: Тульская область, <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на часть жилого дома истцам было отказано.
Из копии технического паспорта следует, что надворные постройки, расположенные на земельном участке, на котором находится часть жилого дома, занимаемая истцами, созданы без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данные нежилые строения нигде не зарегистрированы и постановление о выделении земельного участка под строительство данных нежилых помещений отсутствует, что препятствует приобретению истцами данных помещений в собственность.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Попкова Н.Ф., Попковой Н.А., Попкова Д.Н. и Попкова А.Н. о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома № <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью части дома 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 42,5 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 18,8 кв.м., а также право общей долевой собственности на надворные постройки: гараж под литером «Г1», два сарая под литерами «Г», «Г4», имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
иск Попков Н.Ф., Попкова Н.А., Попков Д.Н. и Попков А.Н. удовлетворить.
Признать за Попковым Николаем Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попковой Ниной Адамовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попковым Дмитрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попковым Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, на часть жилого дома № <адрес> Чернского района Тульской области, литеры «А», «а1», а также право общей долевой собственности на надворные постройки: гараж под литером «Г1», два сарая под литерами «Г», «Г4».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: / подпись / О.Ю.Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин