Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года пос.Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием истцов Гудошниковой Е.И., Гудошниковой Н.В. и третьего лица Шаларь Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/10 по иску Гудошниковой Евдокии Ивановны, Гудошниковой Нины Владимировны и Гудошниковой Валентины Владимировны к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л :
Гудошникова Е.И., Гудошникова Н.В. и Гудошникова В.В. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, мотивируя свои требования тем, что они проживают в жилом доме, расположенном по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. 25 декабря 1995 года <данные изъяты>» Чернского района Тульской области по договору передачи № № передало им указанное жилое помещение в совместную собственность в порядке приватизации, не как жилой дом, а как квартиру. На основании данного договора передачи им было выдано свидетельство о регистрации права собственности от 27.12.1995 года, реестровый номер 710, а также регистрационное удостоверение с реестровым №. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение, как объект права не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства РФ, они не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Просят признать за ними – Гудошниковой Евдокией Ивановной, Гудошниковой Ниной Владимировной и Гудошниковой Валентиной Владимировной право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, на жилой <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью дома 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью дома 47,8 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 3,5 кв.м., а также право общей долевой собственности на надворные постройки: четыре сарая под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», подвал под литером «П».
В судебном заседании истец и представитель Гудошникова Е.И. заявленные требования поддержала, дополнив, что 25.12.1995 года <данные изъяты> по договору передачи № № передало им в совместную собственность не жилой дом, как индивидуально – обособленное строение, а квартиру в <адрес> Чернского района Тульской области, как в многоэтажном жилом доме. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта недвижимости указана квартира. В процессе проживания в жилом <адрес> Чернского района Тульской области на земельном участке данного строения ими были возведены надворные постройки: четыре сарая под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», подвал под литером «П», которые построены за счет собственных средств, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, но нигде не зарегистрированы, и которыми они с момента постройки пользуются и владеют непрерывно, открыто, добросовестно, как своими собственными. Так как жилой дом передан им как квартира, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом также указан как квартира. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права и внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на жилой дом было отказано. Просила признать за ней, а также Гудошниковой Н.В. и Гудошниковой В.В., право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, на жилой <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью дома 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью дома 47,8 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 3,5 кв.м., а также право общей долевой собственности на надворные постройки: четыре сарая под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», подвал под литером «П».
Истец Гудошникова Н.В. в судебном заседании также поддержала заявленные требования, предоставив доводы, аналогичные доводам истца Гудошниковой Е.И.. Просила суд признать за ней, а также Гудошниковой Е.И. и Гудошниковой В.В., право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, на жилой <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью дома 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью дома 47,8 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 3,5 кв.м., а также право общей долевой собственности на надворные постройки: четыре сарая под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», подвал под литером «П».
Представитель ответчика – администрации МО Чернский района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.
Третье лицо – Шаларь Д.М. согласился с заявленными требованиями и просил их удовлетворить.
Выслушав объяснения истцов и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Также согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент предоставления истцам жилого помещения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Из объяснений истцов и материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № от 25 декабря 1995 года <данные изъяты> Чернского района передало Гудошниковой Е.И., Гудошниковой Н.В. и Гудошниковой В.В. в совместную собственность квартиру в <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м.
Из копии свидетельства о регистрации права собственности, выданной администрацией Чернского района, и регистрационного удостоверения БТИ следует, что за Гудошниковой Е.И., Гудошниковой Н.В. и Гудошниковой В.В. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру в доме <адрес> Чернского района Тульской области.
Согласно копии технического паспорта на домовладение (здание), жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, является отдельным жилым строением пригодным для проживания граждан, и находится на земельном участке.
На территории земельного участка, на котором расположен жилой дом, занимаемый истцами, находятся надворные постройки: четыре сарая под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», подвал под литером «П».
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору передачи АОЗТ «Скуратовское» в совместную собственность квартира в <адрес> Чернского района Тульской области и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира, расположенная в <адрес> Чернского района Тульской области.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на жилой дом истцам было отказано.
Из копии технического паспорта следует, что надворные постройки, расположенные на земельном участке, на котором находится жилой дом, занимаемый истцами, созданы без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данные нежилые строения нигде не зарегистрированы и постановление о выделении земельного участка под строительство данных нежилых помещений отсутствует, что препятствует приобретению истцами данных помещений в собственность.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Гудошниковой Е.И., Гудошниковой Н.В. и Гудошниковой В.В. о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, на жилой дом <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью дома 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью дома 47,8 кв.м., литер «А», пристройку под литером «а1» площадью 3,5 кв.м., а также права общей долевой собственности на надворные постройки: четыре сарая под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», подвал под литером «П», имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
иск Гудошниковой Е.И., Гудошниковой Н.В. и Гудошниковой В.В. удовлетворить.
Признать за Гудошниковой Евдокией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гудошниковой Ниной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гудошниковой Валентиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, на жилой дом № <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер № литеры «А», «а1», а также право общей долевой собственности на надворные постройки: четыре сарая под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», подвал под литером «П».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: / подпись / О.Ю.Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин