Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года пос.Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием истца Оганджанян А.Г. и третьего лица Оганджанян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/10 по иску Органджанян Артема Гагиковича к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Оганджанян А.Г. обратился в суд с иском к администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> Указанный жилой дом он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.2006 года, заключенного с М, А и Т, которым дом принадлежал по праву совместной собственности. Однако, при заключении договора купли-продажи, в нем в качестве объекта указали не жилой дом, а квартиру, поскольку жилое помещение по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, было передано М, А и Т по договору передачи в порядке приватизации, как квартира. На основании данного договора купли-продажи ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 04.08.2006 года № 214080. В связи с тем, что приобретенное жилое помещение, как объект права не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства РФ, он не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также надворные постройки. Просит признать за ним – Органджанян Артемом Гагиковичем право собственности на жилой <адрес> Чернского района Тульской области, литер «А», общей площадью жилого дома 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью дома 28,8 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 8,6 кв.м.
В судебном заседании истец Оганджанян А.Г. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью жилого дома 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью дома 28,8 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 8,6 кв.м.. Пояснил, что 07.07.2006 года по договору купли-продажи он получил в собственность не жилой дом, как индивидуально – обособленное строение, а квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, как в многоэтажном жилом доме. В договоре, а так же в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта недвижимости указана квартира.
Представитель ответчика – администрации МО Большескуратовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо – Оганджанян Г.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ М, А и Т продали Оганджанян А.Г. в собственность квартиру в <адрес> Чернского района Тульской области, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.
Из копии паспорта истца №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Чернским отделом Управления Росреестра по Тульской области, следует, что за Оганджанян А.Г. зарегистрировано право собственности на квартиру в доме <адрес> Чернского района Тульской области.
Согласно копии технического паспорта на здание, жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> является отдельным жилым строением пригодным для проживания граждан, и находится на земельном участке.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору купли-продажи в собственность Оганджанян А.Г. квартира в <адрес> Чернского района Тульской области и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Оганджанян А.Г. о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью жилого дома 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью дома 28,8 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 8,6 кв.м., имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
иск Оганджанян А.Г. удовлетворить.
Признать за Оганджанян Артемом Гагиковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью жилого дома 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью дома 28,8 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 8,6 кв.м..
Прекратить в ЕГРП запись регистрации № от 4 августа 2006 года о государственной регистрации права собственности Оганджанян Артема Гагиковича на квартиру в доме <адрес> Чернского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: / подпись / О.Ю.Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин