РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года п. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Духовской Е.Р.,
при секретаре Сошниковой Г.Б.,
с участием истцов Харламова А.М., Харламовой А.Ф., Харламовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/10 по иску Харламова Александра Матвеевича, Харламовой Антонины Фёдоровны, Харламовой Натальи Александровны к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки,
установил:
Харламов А.М., Харламова А.Ф., Харламова Н.А., обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что по Договору передачи № 56 от 11.09.1997года заключенного с <данные изъяты>» Чернского района Тульской области истцам было передано в совместную собственность, не жилой дом, как индивидуально-обособленное здание, а трехкомнатная квартира в многоквартирном доме, расположенная в одноэтажном жилом доме, в порядке приватизации. Договор передачи был зарегистрирован в Администрации Чернского района в реестре № 1127 от 18.09.1997 года и выдано свидетельство о регистрации права собственности, а так же зарегистрирован в БТИ Чернского района и выдано Регистрационное удостоверение № 17482. В связи с тем, что приобретенное по Договору передачи № 56 от 11.09.1997 года, жилое помещение не соответствует Жилищному и Гражданскому Законодательству истцы не имеют возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. Они обратились в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области, для внесения в Единый государственный реестр прав, записи о праве собственности на жилой дом, но им было отказано.
Просят признать за Харламовым А.М., Харламовой А.Ф., Харламовой Н.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес> общей площадью жилого дома 71,7 кв. м, в том числе жилой площадью части дома 41,7 кв.м, Литер А, пристройка под литером «а», площадью 19,1 кв.м и надворные постройки: шесть сараев под литерами Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5.
В судебном заседании истец Харламов А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за Харламовым А.М., Харламовой А.Ф., Харламовой Н.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, общей площадью жилого дома 71,7 кв. м, в том числе жилой площадью части дома 41,7 кв.м, Литер А, пристройка под литером «а», площадью 19,1 кв.м и надворные постройки: шесть сараев под литерами Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5.
В судебном заседании истец Харламова А.Ф. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за Харламовым А.М., Харламовой А.Ф., Харламовой Н.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, общей площадью жилого дома 71,7 кв. м, в том числе жилой площадью части дома 41,7 кв.м, Литер А, пристройка под литером «а», площадью 19,1 кв.м и надворные постройки: шесть сараев под литерами Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5.
В судебном заседании истец Харламова Н.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за Харламовым А.М., Харламовой А.Ф., Харламовой Н.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, общей площадью жилого дома 71,7 кв. м, в том числе жилой площадью части дома 41,7 кв.м, Литер А, пристройка под литером «а», площадью 19,1 кв.м и надворные постройки: шесть сараев под литерами Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5.
Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области – в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из копии договора передачи № 56 от 11 сентября 1997 года судом установлено, что <данные изъяты>» передало Харламову А.М., Харламовой А.Ф., Харламовой Н.А. в долевую собственность квартиру в доме <адрес> Чернского района Тульской области.
Из копии свидетельства о регистрации права собственности и регистрационного удостоверения усматривается, что на основании договора передачи № 56 от 11 сентября 1997 года за Харламовым А.М., Харламовой А.Ф., Харламовой Н.А. зарегистрировано право собственности на квартиру в <адрес> Чернского района Тульской области.
Согласно копии технического паспорта на здание, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, является индивидуально – определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, а также исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что квартира переданная истцам по договору передачи № 56 от 11 сентября 1997 года <данные изъяты> расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом, так как данное жилое помещение характеризуется индивидуальной определенностью здания и отсутствием помещений общего пользования.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>.
В Отделе регистрации прав по Чернскому району Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей в момент возникновения правоотношения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Пристройка к жилому дому, находящаяся на земельном участке жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, создана без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данные пристройка нигде не зарегистрирована и постановление о выделении земельного участка под строительство данной пристройки отсутствует, что препятствует приобретению истцами данного помещения в собственность.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска Харламова А.М., Харламовой А.Ф., Харламовой Н.А. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 222, 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
решил:
Исковые требования Харламова Александра Матвеевича, Харламовой Антонины Фёдоровны и Харламовой Натальи Александровны удовлетворить.
Признать за Харламовым Александром Матвеевичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Харламовой Антониной Фёдоровной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), и Харламовой Натальей Александровной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, МО рабочий <адрес>, под литером «А» и пристройку под литером «а» и надворные постройки: шесть сараев под литерами Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд.
Председательствующий Е.Р. Духовская