Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 ноября 2010 года пос.Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Митина О.Ю.,
при секретаре Подчуфаровой В.А.,
с участием истца Холодовой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/10 по иску Холодовой Галины Ивановны к администрации МО Кожинское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Холодова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Кожинское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она проживает в жилом доме, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, который передан в муниципальную собственность МО Кожинское Чернского района после банкротства сельскохозяйственного предприятия. Она обратилась с письменным заявлением к главе администрации о разрешении приватизации занимаемого ею жилого помещения. Глава администрации разрешил приватизацию, однако, когда она обратилась в Чернский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, чтобы разъяснили, какие необходимы документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ей устно объяснили, что в государственной регистрации на основании абз.3, абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как право собственности МО Кожинское Чернского района на данное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с этим передавать гражданам жилые помещения по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация МО Кожинское не может. Она является гражданкой Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала. Вместе с ней в жилом помещении проживают члены семьи – Холодов Юрий Николаевич, Холодов Николай Юрьевич, Холодов Анатолий Юрьевич и Волкова Ольга Юрьевна, которые отказались участвовать в приватизации жилья. Просит признать за ней – Холодовой Галиной Ивановной право собственности на жилой <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер № литер «А», общей площадью дома 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 11,3 кв.м., в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Холодова Г.И. поддержала исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом № <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью дома 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 11,3 кв.м., в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации МО Кожинское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласны.
Третье лицо – Холодов Юрий Николаевич в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения.
Третье лицо – Холодов Николай Юрьевич в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения.
Третье лицо – Холодов Анатолий Юрьевич в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения.
Третье лицо – Волкова Ольга Юрьевна в судебное заседание не явилась, от неё поступило письменное заявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит требования Холодовой Г.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
Из копии письма конкурсного управляющего от 23.08.2007 года, копии постановления главы МО Кожинское Чернского района от 03.09.2007 года № 24 «О приеме жилищного фонда в муниципальную собственность», копии акта приема-передачи от 03.09.2007 г., копии технического паспорта здания следует, что объект жилого назначения 1994 года постройки, а именно жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, передан из <данные изъяты> Чернского района в администрацию МО Кожинское Чернского района Тульской области в связи с банкротством сельскохозяйственного предприятия.
Вместе с тем, постановка жилого помещения на баланс администрации при передаче строения, не означает приобретения на него МО Кожинское права собственности.
Из копии заявления на приватизацию, письма главы администрации МО Кожинское Чернского района от 23.10.2009 г., копии технического паспорта на здание следует, что глава администрации МО Кожинское Чернского района не возражает против приватизации жилого дома, занимаемого истцом, однако право собственности МО Кожинское Чернского района на объект жилого назначения 1994 года постройки, а именно жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.92 года с последующими изменениями и дополнениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.93 г. № 8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 г. № 11, от 25.10.96 г. № 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Из объяснений истца, письменных материалов дела, в том числе копии договора социального найма жилого помещения от 27.09.2010 г. № 58, выписки из домовой книги, копий паспортов истца и третьих лиц, справки № 369, выданной администрацией МО Кожинское Чернского района 12.10.2010 г., копии трудовой книжки Холодовой Г.И., заявлений Холодова Ю.Н., Холодова Н.Ю., Холодова А.Ю. и Волковой О.Ю. следует, что Холодова Г.И. проживает и зарегистрирована в жилом доме № <адрес> Чернского района Тульской области с 23 сентября 1993 года по настоящее время, является гражданкой Российской Федерации, ранее в приватизации жилья не участвовала. До 23.09.1993 года она проживала в <адрес>, гражданства РФ не имела и не могла участвовать в приватизации жилых помещений на территории РФ. Вместе с ней в жилом помещении проживают члены семьи – Холодов Юрий Николаевич, Холодов Николай Юрьевич, Холодов Анатолий Юрьевич и Волкова Ольга Юрьевна, которые отказались участвовать в приватизации жилья.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Холодова Г.И. имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
Вместе с тем, право собственности МО Кожинское Чернского района Тульской области на дом № <адрес> Чернского района Тульской области в Едином Государственном реестре прав не зарегистрировано, и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Холодовой Г.И. о признании за ней права собственности на жилой <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литер «А», общей площадью дома 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., пристройку под литером «а» площадью 11,3 кв.м., в порядке приватизации, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.54-1 ЖК РСФСР,
р е ш и л :
иск Холодовой Г.И. удовлетворить.
Признать за Холодовой Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № <адрес> Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, литеры «А», «а», в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: / подпись / О.Ю.Митин
= Копия верна =
Судья: О.Ю.Митин