Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Скачкова А.Г., Скачковой Л.А. и Скачкова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачкова А.Г., Скачковой Л.А. и Скачкова А.А. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Скачков А.Г., Скачкова Л.А. и Скачков А.А. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 09.01.1996 года Р. по договору передачи № 26 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за Скачковым А.Г., Скачковой Л.А. и Скачковым А.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью части дома 80,9 кв.м, жилой площадью части дома 42,0 кв.м, с пристройкой площадью 12,5 кв.м, под литерами «А», «а1».
В судебном заседании истец Скачкова Л.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что 09.01.1996 года Р. по договору передачи № 26 передало в совместную собственность ей, а также Скачкову А.Г. и Скачкову А.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней, а также за Скачковым А.Г. и Скачковым А.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истцы Скачков А.Г. и Скачков А.А. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Скачковой Л.А.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 26 от 09.01.1996 г. судом установлено, что Р. передало Скачковой Л.А., Скачкову А.Г. и Скачкову А.А. в совместную собственность квартиру №, расположенную в доме <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 15.01.1996 г. и копией регистрационного удостоверения № от 26.01.1996 г.
Из копии технического паспорта здания видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, с пристройкой под литером «а1» площадью 12,5 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части, расположенного на нем жилого дома <адрес>.
На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцами, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная Р. по договору передачи в совместную собственность Скачковой Л.А., Скачкову А.Г. и Скачкову А.А. квартира №, расположенная в доме <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска о признании за Скачковой Л.А., Скачковым А.Г. и Скачковым А.А. права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Скачкова А.Г., Скачковой Л.А. и Скачкова А.А. удовлетворить.
Признать за Скачковым А.Г. (паспорт <данные изъяты>), Скачковой Л.А. (паспорт <данные изъяты>) и Скачковым А.А. (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а1».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева