Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истца Шконда С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шконда С.А. к КДСП им. И.С.Тургенева Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Шконда С.А. обратился в суд с иском к КДСП им. И.С. Тургенева Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он обратился в КДСП им. И.С. Тургенева по вопросу продажи занимаемого им жилья, то есть жилого дома, в котором он проживает c 1998 года. 10.07.2004 г. на заседании правления КДСП им. И.С. Тургенева Чернского района Тульской области было принято решение о продаже ему жилого дома <адрес>, инвентарный номер №, за <данные изъяты> рублей, которые, как указывает истец, он 22.10.2009 г. уплатил в кассу КДСП им. И.С. Тургенева. За счет истца был изготовлен технический паспорт на жилой дом. При обращении в Чернский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области истцу разъяснили, что в государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения будет отказано, так как право собственности за КДСП им. И.С. Тургенева не зарегистрировано и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не внесена запись, а также председатель КДСП – З. не имеет полномочий на совершение сделки.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью дома 73,3 кв.м, в том числе жилой площадью дома 51,2 кв.м, под литером «А», с пристройкой площадью 11, 4 кв.м под литером «а».
Истец Шконда С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить, дополнив, что проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение он выкупил у КДСП им. И.С. Тургенева по остаточной стоимости, проживает в нем с 24 ноября 1998 года по настоящее время. Кроме него в данном жилом доме в настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован. Ордер на жилое помещение был выдан только 21.09.2001 года. Так как на занимаемое жилое помещение не зарегистрировано первоначальное право, и председатель КДСП не внесена в единый государственный реестр юридических лиц, он не может приобрести в собственность жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке купли–продажи.
Представитель ответчика – КДСП им. И.С. Тургенева Чернского района Тульской области, в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление директора КДСП, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Как следует из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе копии дубликата ордера на жилое помещение № 17 от 21.09.2001 г., выписки из домовой книги, копии паспорта на имя Шконда С.А., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен семье истца Шконда С.А. для проживания КДСП им. И.С. Тургенева в сентябре 1998 года. В настоящее время в данном жилом доме проживает и зарегистрирован только истец Шконда С.А.
При этом, как установлено судом, КДСП им. И.С. Тургенева приняло решение продать истцу Шконда С.А. данный жилой дом. Это подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов КДСП им. И.С. Тургенева от 10.07.2004 г. Ценой данного жилого помещения принята его остаточная балансовая стоимость, которая составляет <данные изъяты> рублей.
Исходя из содержания ч. 1 ст. 454 и ч. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли – продажи является возмездным договором, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 22.10.2009 г. Шконда С.А. уплатил КДСП им. И.С. Тургенева денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно предмета сделки и цены вещи, так как КДСП им. И.С. Тургенева изъявило желание продать Шконда С.А. занимаемое им жилое помещение по установленной цене, а Шконда С.А. согласился купить данное жилое помещение по заявленной продавцом цене, уплатив продавцу цену вещи.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако истец ссылается на отказ в такой регистрации, по причине отсутствия у председателя КДСП им. И.С. Тургенева З. полномочий на совершение сделки, а также то, что право собственности за КДСП им. И.С. Тургенева на жилое помещение не зарегистрировано.
В подтверждение своих доводов истцом представлена суду выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой З. действительно не включена.
При этом, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано. Это подтверждается копией технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом).
Вместе с тем в техническом паспорте на данный жилой дом, выданном Б., в качестве субъекта права указано КДСП им. Тургенева.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Шконда С.А. право собственности на жилой дом, так как данное жилое помещение было ему предоставлено для проживания КДСП им. И.С.Тургенева, а впоследствии и продано ему, что по мнению суда, в контексте статьи 40 Конституции РФ (Каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.), отвечает жилищным правам истца Шконда С.А.
Кроме того, бездействие ответчика по регистрации первоначального права на жилое помещение и оформление полномочий председателя КДСП им. И.С. Тургенева, учитывая, что решение о продаже дома было принято в 2004 году, носит долговременный характер, однако это не должно приводить к нарушению прав иных лиц.
Ответчиком возражений относительно заявленных истцом требований не выдвинуто.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что истец имеет право на признание за ним права собственности на занимаемое жилое помещение.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Шконда С.А. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 454 и ч. 1 ст. 549 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шконда С.А. удовлетворить.Признать за Шконда С.А. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течении 10 дней.
Председательствующий Г.В.Николаева