Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истца Палкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палкиной Екатерины Витальевны к администрации МО Липицкое Чернского района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Палкина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании за ней права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 30.11.2001 года <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 7 передало истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, д. Соловьевка, как квартиру. По мнению истца переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположен дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, общей площадью дома 68,7 кв.м, жилой площадью дома 38,6 кв.м, под литером «А», с пристройками площадью 5,2 кв.м под литером «а», площадью 10,7 кв.м под литером «а1», площадью 31,8 кв.м под литером «а2», площадью 9,2 кв.м под литером «а3».
В судебном заседании истец Палкина Е.В. заявленное требование поддержала, пояснив, что 30.11.2001 года <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 7 передало ей в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, как квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Чернским филиалом ТОРЦ на основании договора передачи ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Впоследствии улице, на которой расположен данный дом, было присвоено новое название – Центральная, а также изменилась нумерация домов, и ее дом стал считаться расположенным по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. Так как жилой дом передан ей как квартира, истец не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположен данный жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика – администрации МО Липицкое Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 7 <данные изъяты>» Чернского района Тульской области 30.11.2001 года передало Палкиной Е.В. в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, как квартиру, общеполезной площадью 68,7 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за истцом в администрации Чернского района в реестре за № 1732, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района от 07.12.2001 г.
Чернским филиалом ТОРЦ 15.01.2002 года, на основании договора передачи Палкиной Е.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору передачи жилое помещение.
Впоследствии улице, на которой расположен дом, переданный истцу в собственность, было присвоено новое название – Центральная, а также изменилась нумерация домов, и ее дом стал считаться расположенным по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
В связи с этим 17.12.2008 года Чернским филиалом ТОРЦ истцу было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельства серии №
Вместе с тем, из копий свидетельств о государственной регистрации права от 15.01.2002 года и от 17.12.2008 года, выданных на основании договора передачи № 7 от 30.11.2001 г. следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Палкиной Е.В. в свидетельствах указана трехкомнатная квартира, общей площадью 125,6 кв.м, общей полезной 68,7 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, д<адрес>, а после изменения адреса - расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом), экспликации к поэтажному плану, строение <адрес> Чернского района Тульской области, имеет следующие площади - общая площадь дома с пристройками составляет 125,6 кв.м, без учета пристроек – 68,7 кв.м, жилая площадь 38,6 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке <адрес> Чернского района Тульской области, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес><адрес> <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная 30.11.2001 года <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 7 в собственность квартира, расположенная в <адрес> <адрес> Чернского района Тульской области и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес><адрес> <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в договоре передачи, свидетельстве о регистрации права собственности, а также свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Палкиной Е.В. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Палкиной Е.В. удовлетворить.
Признать за Палкиной Екатериной Витальевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> под литером «А», с пристройками под литерами «а», «а1», «а2», «а3».
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись от 15 января 2002 года N №, в связи с ликвидацией объекта квартира (по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>) и открыть новый раздел реестра на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева