Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Щербакова Н.А. и Щербаковой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Н.А., Щербаковой Л.П., Щербакова Д.Н. и Самохиной Н.Н. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Щербаков Н.А., Щербакова Л.П., Щербаков Д.Н. и Самохина Н.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 24.02.1998 года КСП Л. по договору передачи № 46 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> как квартиру. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью части дома 71,1 кв.м, жилой площадью части дома 44,3 кв.м, под литером «А», пристройку площадью 18,4 кв.м, под литером «а», в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Щербаков Н.А. заявленное требование поддержал, пояснив, что 24.02.1998 года КСП Л. по договору передачи № 46 передало ему, Щербаковой Л.П., Щербакову Д.Н. и Самохиной Н.Н. (добрачная фамилия Щербакова) в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за собой, а также за Щербаковой Л.П., Щербаковым Д.Н. и Самохиной Н.Н. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истец Щербакова Л.П. заявленные исковые требования поддержала, представив доводы, аналогичные доводам изложенным истцом Щербаковым Н.А.
Истцы Щербаков Д.Н. и Самохина Н.Н. в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеет, исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений сторон и письменных материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 46 от 24.02.1998 года КСП Л. передало Щербакову Н.А., Щербаковой Л.П., Щербакову Д.Н. и Щербаковой Н.Н. в совместную собственность квартиру №, расположенную в <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 25.02.1998 г. и копией регистрационного удостоверения № 17572 от 13.03.1998 г.
Согласно копии повторного свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, выданного 12.03.2002 года, Щербакова Н.Н. 24.07.1999 года вступила в брак с С., и после заключения брака ей была присвоена фамилия – Самохина.
Из копии технического паспорта здания (двухквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое истцами, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная КСП Л. по договору передачи в совместную собственность передало Щербакову Н.А., Щербаковой Л.П., Щербакову Д.Н. и Самохиной Н.Н. (добрачная фамилия Щербакова) квартира №, расположенная в <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В Отделе регистрации прав по Чернскому району Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Щербакова Н.А., Щербаковой Л.П., Щербакова Д.Н. и Самохиной Н.Н. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Щербакова Н.А., Щербаковой Л.П., Щербакова Д.Н. и Самохиной Н.Н. удовлетворить.
Признать за Щербаковым Н.А. (паспорт <данные изъяты>), Щербаковой Л.П. (паспорт <данные изъяты>), Щербаковым Д.Н. (паспорт <данные изъяты>) и Самохиной Н.Н. (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под литером «А», пристройку под литером «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева