Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 ноября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Чекалиной Н.Е.,
с участием истцов Дюканова А.Г., Дюкановой Е.А., Дюканова С.А. и Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюканова А.Г., Дюкановой Е.А., Дюканова С.А. и Павловой О.А. к МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Дюканов А.Г., Дюканова Е.А., Дюканов С.А. и Павлова О.А. обратились в суд с иском к МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что20.03.1997 года КСХП И. по договору передачи № 3 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как квартиру. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью дома 50,5 кв.м, жилой площадью дома 31,5 кв.м, под литерами «А», «А1», пристройку площадью 8,8 кв.м, под литером «а», и пристройку площадью 11,4 кв.м под литером «а1», в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Дюканов А.Г. заявленное требование поддержал, пояснив, что 20.03.1997 года КСХП И. по договору передачи № 3 передало ему, а также Дюкановой Е.А., Дюканову С.А. и Павловой О.А. (добрачная фамилия Дюканова) в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. В дальнейшем название населенного пункта, где они проживают, было изменено с <адрес> на <адрес>, о чем в паспортах сделала отметка. Так как данное жилое помещение передано им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за собой, а также за Дюкановой Е.А., Дюкановым С.А. и Павловой О.А. право общей долевой собственности на жилой дом.
Истцы Дюканова Е.А., Дюканов С.А. и Павлова О.А. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные доводам изложенным истцом Дюкановым А.Г.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеет, исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений сторон и письменных материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 3 от 20.03.1997 года КСХП И. передало истцам Дюканову А.Г., Дюкановой Е.А., Дюканову С.А. и Дюкановой О.А. в совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 21.03.1997 г. и копией регистрационного удостоверения № 17368 от 16.04.1997 г.
В дальнейшем название населенного пункта, где истцы зарегистрированы, было изменено с <адрес> на <адрес>, что подтверждается копиями паспортов на имя Дюканова А.Г., Дюкановой Е.А. и Дюканова С.А., в которых имеются отметки о перерегистрации.
Согласно копии свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, выданного 26.09.1998 года, Дюканова О.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с П., и после заключения брака ей была присвоена фамилия – Павлова.
Из копии технического паспорта здания (одноквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь дома составляет 50,5 кв.м, жилая площадь 31,5 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная 20.03.1997 года КСХП И. по договору передачи № 3 в совместную собственность Дюканову А.Г., Дюкановой Е.А., Дюканову С.А. и Дюкановой О.А.(фамилия после вступления в брак изменена на Павлову) квартира, расположенная в доме <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В Отделе регистрации прав по Чернскому району Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Дюканова А.Г., Дюкановой Е.А., Дюканова С.А. и Павловой О.А. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Дюканова А.Г., Дюкановой Е.А., Дюканова С.А. и Павловой О.А. удовлетворить.
Признать за Дюкановым А.Г. (паспорт <данные изъяты>), Дюкановой Е.А. (паспорт <данные изъяты>), Дюкановым С.А. (паспорт <данные изъяты>) и Павловой О.А. (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под литером «А», «А1», пристройки под литерами «а» и «а1».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева