Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чернь 15 ноября 2010 года
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Попова А.Н.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца – адвоката Лейних Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/10 по иску Мартынова Юрия Александровича к администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области о признании договора купли-продажи дома в части недействительным,
у с т а н о в и л :
Мартынов Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области о признании договора купли-продажи дома в части недействительным, мотивируя свои требования тем, что 26.04.1989 года по договору купли-продажи он приобрел в собственность у П. половину (часть) <адрес>, расположенную в <адрес>, муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области. Во второй половине (части) данного дома являвшейся муниципальной собственностью, проживает гражданка Г. Договор купли–продажи был составлен и удостоверен секретарем исполкома Крестовского сельского Совета депутатов трудящихся Чернского района Тульской области Ч и зарегистрирован в реестре за № 61. При составлении договора, секретарь исполкома Ч допустила ошибку, указав в договоре, что П продал принадлежащий ему весь дом, как единое целое строение. Фактически П принадлежала только часть проданного дома. На момент составления договора, он не обратил на это внимание, данная ошибка была выявлена в настоящее время, когда он решил зарегистрировать сделку купли-продажи. В Управлении Росреестра по Тульской области, документы для регистрации приняты небыли, и ему было рекомендовано обратиться в суд для исправления данной ошибки.
О том, что дом состоит из двух частей и принадлежит двум владельцам собственности, каждой части дома, подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства–жилой дом, составленного по состоянию на 17.12.2009 года Чернским ПУ Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в которой в графе «наименование зданий, сооружений» указано, Литер А, двухквартирный жилой дом, на поэтажном плане видно, что дом разделен на две части, к одной части относятся Литеры А1, а2, а3, ко второй части дома относятся Литеры А2, а, а1, а также подтверждается выписками из похозяйственной книги и постановлениями об утверждении этих выписок. Ему принадлежат по праву собственности комнаты на поэтажном плане под № 2 Литер А, площадью 23,8 кв.м., и комната № 1 под Литером А1, площадью 14,6 кв.м., холодные пристройки под литером «а2» площадью 10,9 кв.м. и под литером «а3» площадью 6,6 кв.м., а также надворные постройки: два сарая под литерами Г1, Г4, навес под литером Г, уборная под литером Г2, душ под литером Г3.
Как собственнику части жилого дома и землепользователю на основании Постановления главы администрации Крестовского сельского Совета от 16 ноября 1992 года за № 20, ему для ведения дачного хозяйства, был передан в собственность, бесплатно, придомовой земельный участок площадью 0,15га = 1500 кв.м., а также выдано Свидетельство № 49, на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17 ноября 1992 года. Земельному участку присвоен кадастровый номер 71:21:010312:13.
Просил суд признать договор купли-продажи дома от 26.04.1989 года, удостоверенный секретарем исполкома Крестовского сельского Совета депутатов трудящихся Чернского района Тульской области Ч, реестровый номер 61, недействительным в части объекта права - жилой дом (как единого, целого строения), а признать действительным объект права - часть жилого <адрес>, в <адрес> МО Крестовское Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью части дома 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 48,4 кв.м. литер А, А1 (комната № 1, площадью 14,6 кв.м., комната № 2, площадью 23,8 кв.м. на поэтажном плане), пристройка под литером «а2» площадью 10,9 кв.м., пристройка под литером «а3» площадью 6,6 кв.м., принадлежащие ему по праву собственности в порядке сделки купли-продажи.
В судебное заседание истец Мартынов Ю.А. не явился, в деле имеется доверенность на представление его интересов Лейних Р.В.
Представитель истца по доверенности Лейних Р.В. поддержал заявленные Мартыновым Ю.А. исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что П заключивший с Мартыновым Ю.А. спорный договор купли-продажи от 26.04.1989 года давно умер, в связи с чем, у истца и возникла необходимость обратиться в суд. Просил суд признать договор купли-продажи дома от 26 апреля 1989 года, удостоверенный секретарем исполкома Крестовского сельского Совета депутатов трудящихся Чернского района Тульской области Ч, реестровый номер 61, недействительным в части объекта права - жилого <адрес> муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области, как единого целого строения, а также признать действительным объект права - часть жилого <адрес> муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью части дома 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 48,4 кв.м. литер А, А1 (комната № 1, площадью 14,6 кв.м., комната № 2, площадью 23,8 кв.м. на поэтажном плане), пристройка под литером «а2» площадью 10,9 кв.м., пристройка под литером «а3» площадью 6,6 кв.м., принадлежащий Мартынову Юрию Александровичу по праву собственности в порядке сделки купли-продажи.
Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области Ерофеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотрении дела без участия представителей администрации, а также сообщила, что не возражает по существу иска, предъявленного Мартыновым Ю.А.
Третье лицо Гришина З.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без её участия и сообщает, что исковые требования Мартынова Ю.А. поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Учитывая изложенное, в силу ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело, в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.
Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 238 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных взаимоотношений, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи.
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (статья 239 ГК РСФСР).
В соответствии с требованиями статьи 241 ГК РСФСР, при заключении договора продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (правах нанимателя, праве залога, пожизненного пользования и т. п.).
26 апреля 1989 года между Мартыновым Юрием Александровичем и П был заключен договор купли-продажи, согласно которого П продал Мартынову Ю.А. дом со всеми при нем надворными постройками, находящийся в <адрес> Чернского района Тульской области. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре за № 61 секретарем исполкома Крестовского сельского Совета депутатов трудящихся Чернского района Тульской области. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от 6.04.1989 года.
В спорном договоре купли-продажи от 06.04.1989 года также указано, что продаваемый дом с надворными постройками принадлежит П на праве личной собственности.
Из копии паспорта Г, выписки из домовой книги, копии выписки из похозяйственной книги МО Крестовское Чернского района от 15.10.2010 г. на Г, копии постановления главы администрации МО Крестовское Чернского района Ерофеевой Н.Н. от 15.10.2010 г. № 10-139, копии выписки из похозяйственной книги МО Крестовское Чернского района от 15.10.2010 г. на Мартынова Ю.А., копии постановления главы администрации МО Крестовское Чернского района Ерофеевой Н.Н. от 24.08.2010 г. № 8-91, справки главы администрации МО Крестовское Чернского района Ерофеевой Н.Н. от 14.10.2010 г. № 994, копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 17.12.2009 г., копии справки начальника Плавского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Тульской области Алёшина А.Н. от 13.10.2009 г. № 283, копии свидетельства № 49 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1992 г., копии кадастрового паспорта земельного участка от 04.06.2010 г. № № копии решения Управления Росреестра по Тульской области от 20.05.2010 г. №, следует, что жилой <адрес> муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области имеет общую площадь 72,6 кв.м., в том числе жилую площадь 63 кв.м. и разделен на две части, к одной части которого относятся Литеры А 1, а2, а3, ко второй части дома относятся Литеры А2, а, а1. В части данного дома комнаты на поэтажном плане под № 2 Литер А, площадью 23,8 кв.м. и комната № 1 под Литером А1, площадью 14,6 кв.м., холодные пристройки под литером «а2» площадью 10,9 кв.м. и под литером «а3» площадью 6,6 кв.м., а также надворные постройки: два сарая под литерами Г1, Г4, навес под литером Г, уборная под литером Г2, душ под литером Г3, находятся в собственности Мартынова Ю.А. Другая часть дома общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 24,6 кв.м. находится в пользовании Г с ДД.ММ.ГГГГ. Под домом <адрес> муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области имеются два отведенных земельных участка общей площадью 0,15 га каждый, которые находятся в пользовании Мартынова Ю.А. и Г, согласно занимаемыми ими частей данного дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент заключения спорного договора купли-продажи от 26.04.1989 года в личной собственности продавца Просветова И.А. находились только часть жилого <адрес> Чернского района Тульской области состоящая из комнаты № 2 Литер А, площадью 23,8 кв.м. и комнаты № 1 под Литером А1, площадью 14,6 кв.м., холодные пристройки под литером «а2» площадью 10,9 кв.м. и под литером «а3» площадью 6,6 кв.м., а также надворные постройки: два сарая под литерами Г1, Г4, навес под литером Г, уборная под литером Г2, душ под литером Г3, которые и были проданы покупателю Мартынову Ю.А., а у П отсутствовали законные основания для распоряжения второй частью дома с надворными постройками, находящимися в пользовании Г и в этой части договор купли-продажи от 26.04.1989 года является недействительным.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
26 апреля 1989 года П распорядился принадлежащим ему на праве личной собственности частью дома по своей воле, данная сделка могла быть совершена им без распоряжения чужим имуществом – частью дома занимаемой Г, и при жизни продавца оспорена не была, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Мартынова Ю.А. о признании договора купли-продажи дома от 26 апреля 1989 года, удостоверенного секретарем исполкома Крестовского сельского Совета депутатов трудящихся Чернского района Тульской области Ч, реестровый номер 61, недействительным в части объекта права - жилого <адрес> муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области как единого, целого строения и признания действительным объекта права - части жилого <адрес> муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области, инвентарный номер № общей площадью части дома 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 48,4 кв.м. литер А, А1 (комната № 1, площадью 14,6 кв.м., комната № 2, площадью 23,8 кв.м. на поэтажном плане), пристройка под литером «а2» площадью 10,9 кв.м., пристройка под литером «а3» площадью 6,6 кв.м., принадлежащего Мартынову Юрию Александровичу по праву собственности в порядке сделки купли-продажи, имеются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Мартынова Юрия Александровича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома от 26 апреля 1989 года, удостоверенный секретарем исполкома Крестовского сельского Совета депутатов трудящихся Чернского района Тульской области Ч, реестровый номер 61, недействительным в части объекта права - жилого <адрес> муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области как единого, целого строения.
Признать действительным объекты права - часть жилого <адрес> муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью части дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью части дома <данные изъяты> кв.м. литер А, А1 (комната № 1, площадью 14,6 кв.м., комната № 2, площадью 23,8 кв.м. на поэтажном плане), пристройку под литером «а2» площадью 10,9 кв.м., пристройку под литером «а3» площадью 6,6 кв.м., принадлежащие Мартынову Юрию Александровичу по праву собственности в порядке сделки купли-продажи.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Попов
(подпись)
Копия верна: судья А.Н. Попов