Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истцов Куликова Н.Г., Куликовой Л.А., Куликова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Николая Григорьевича, Куликовой Лидии Андреевны, Куликова Александра Николаевича и Куликовой Валентины Николаевны к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Куликов Н.Г., Куликова Л.А., Куликов А.Н. и Куликова В.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 27.09.1998 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 21 передал истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> как квартиру. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> общей площадью дома 86,8 кв.м, жилой площадью дома 57,2 кв.м, с пристройкой площадью 7,6 кв.м, под литерами «А», «а».
В судебном заседании истец Куликова Л.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что 27.09.1998 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 21 передал в совместную собственность ей, а также Куликову Н.Г., Куликовой В.Н., Куликову А.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> как квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Так как жилой дом передан им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ней – Куликовой Л.А., а также за Куликовым Н.Г., Куликовым А.Н., Куликовой В.Н. право общей долевой собственности на жилой дом.
Истцы Куликов Н.Г. и Куликов А.Н. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Куликовой Л.А.
Истец Куликова В.Н. в судебное заседание не явилась, от нее имеется телефонограмма, в которой она исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеет, исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 21 от 27.09.1998 года судом установлено, что СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области передал в совместную собственность истцам Куликову Н.Г., Куликовой Л.А., Куликовой В.Н. и Куликову А.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> как квартиру.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 12.10.1998 г. и копией регистрационного удостоверения № 17675 от 22.10.1998 г.
Из копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> имеет следующие площади - общая площадь дома составляет 86,8 кв.м, жилая площадь 57,2 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке <адрес> Чернского района Тульской области, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная 27.09.1998 года СПК «<данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 21 в совместную собственность Куликову Н.Г., Куликовой Л.А., Куликовой В.Н. и Куликову А.Н. квартира, расположенная в <адрес> Чернского района Тульской области и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Куликова Н.Г., Куликовой Л.А., Куликова А.Н. и Куликовой В.Н. удовлетворить.
Признать за Куликовым Николаем Григорьевичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Куликовой Лидией Андреевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), Куликовым Александром Николаевичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) и Куликовой Валентиной Николаевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева