Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации22 ноября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истца Фирсовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсовой Валентины Андреевны к администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Фирсова В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 21.08.1998 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 5 передал истице в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. По мнению истца переданное ей по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и распоряжаться надворными постройками. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> общей площадью части дома 69,2 кв.м, жилой площадью части дома 39,9 кв.м с пристройками площадью 13,3 кв.м и 9,1 кв.м, под литерами «А», «а», «а1».
В судебном заседании истец Фирсова В.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что 21.08.1998 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 5 передал ей в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> как квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2., для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом в администрации Чернского района и бюро технической инвентаризации, о чём выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Так как часть жилого дома передана ей как квартира, истец не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположены часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней – Фирсовой В.А. право собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика – администрации МО Поповское Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Поповское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. С исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и копии договора передачи № 5 судом установлено, что 21.08.1998 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области передал Фирсовой В.А. в собственность квартиру <адрес> Чернского района Тульской области.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за истцом в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 30.09.1998 г., и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Из копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> имеет следующие площади - общая площадь части дома составляет 69,2 кв.м, жилая площадь 39,9 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома <адрес> Чернского района Тульской области.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи в собственность Фирсовой В.А. квартира <адрес> Чернского района Тульской области и часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Фирсовой В.А. о признании за ней права собственности часть жилого дома, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Фирсовой В.А. удовлетворить.
Признать за Фирсовой Валентиной Андреевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> под литером «А», с пристройками под литерами «а», «а1».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева