РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Чернь 22 ноября 2010 года
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Попова А.Н.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Сотникова В.В.,
третьего лица Харламова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/2010 по иску Ермошина Сергея Владимировича к администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности и права собственности на надворные постройки,
установил:
Ермошин С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности и права собственности на надворные постройки, мотивируя свои требования следующим.
1 декабря 1985 года он приобрел в собственность у Ф часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес> Чернского района Тульской области общей площадью части дома 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 40,1 кв.м. под литерами «А, А1, А2», пристройку под литером «а1» площадью 10,9 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности.
В силу юридической неграмотности, они не заключили договор купли-продажи части жилого дома в письменной форме, но исполнили перед друг другом все договоренности по сделке, а именно: он, как покупатель произвел перед продавцом – Ф расчет в сумме 500 рублей, а продавец – Ф передала ему часть жилого дома № № (квартиру № №) по <адрес> Чернского района Тульской области, путем вручения ключей и похозяйственной книги № 7.
После приобретения в собственность части жилого дома № №квартиры № №) по <адрес>, Чернского района Тульской области, 05.12.1985 года он был зарегистрирован по указанному адресу в похозяйственной книге № 7 собственником части жилого дома. На его имя был открыт лицевой счет № 155, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 7, лицевой счет № 155, утвержденной постановлением главы администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области № 2-13 от 24.02.2010 года.
В сентябре 2010 года он обратился в Чернский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, чтобы ему разъяснили, что нужно для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома. Ему устно было разъяснено, что в государственной регистрации будет отказано, так как сделка купли-продажи части жилого дома была совершена в устной форме и оснований для регистрации за ним права собственности нет, а предоставленная им выписка из похозяйственной книги № 7, лицевой счет № 155, утвержденная постановлением главы администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области № 2-13 от 24.02.2010 года не является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности.
Считает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес> Чернского района, Тульской области, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным на протяжении 24 лет, а именно с 5 декабря 1985 года, что подтверждается справкой № 76 от 27.02.2010 года выданной администрацией муниципальным образованием Липицкое Чернского района.
В 1989 году им были построены надворные постройки за счет личных средств, а в силу закона право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В сентябре 1992 года ему, как собственнику части жилого дома, постановлением главы администрации Липицкого сельсовета № 3 от 15.09.1992 года был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым номером 71:21:030209:71 общей площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством № 150 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Просит признать за ним - Ермошиным Сергеем Владимировичем, право собственности на часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес> Чернского района Тульской области с инвентарным номером № общей площадью части дома 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 40,1 кв.м. под литерами «А, А1, А2», пристройку под литером «а1» площадью 10,9 кв.м. в силу приобретательной давности и право собственности на надворные постройки: два сарая под литерами Г2, Г3, навес под литером Г, уборную под литером Г1.
В судебное заседание истец Ермошин С.В. не явился, представил заявление, в котором сообщил, что исковые требования полностью поддерживает и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Сотников В.В. поддержал заявленные исковые требования Ермошина С.В. и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что Ермошин С.В. 1 декабря 1985 года приобрел в собственность у Федосеевой Т.П. часть жилого дома №квартиру №) по <адрес>, Чернского района Тульской области за 500 рублей, но в силу юридической неграмотности договор купли-продажи в письменном виде они не оформили, хотя исполнили все договоренности по сделке. Ермошин С.В. как покупатель произвел расчет, передав Ф деньги в сумме 500 рублей, а Ф как продавец передала Ермошину С.В. часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес>, Чернского района Тульской области, путем вручения ключей и похозяйственной книги № 7. Купив часть жилого дома, Ермошин С.В. зарегистрировался в ней как собственник, о чем в похозяйственной книге № 7 по лицевому счету № 155 были сделаны соответствующие записи. После заключения сделки продавец Ф умерла. Ермошин С.В. с 5 декабря 1985 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома № (квартирой №) по <адрес> Чернского района Тульской области, как своей собственной на протяжении 24 лет. В 1989 году Ермошиным С.В. были построены для себя с соблюдением закона и иных правовых актов за счет личных средств надворные постройки: два сарая, навес и уборная, приобретается этим лицом. В сентябре 1992 года Ермошину С.В. как собственнику части жилого дома был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 1500 кв.м. Поскольку договор купли-продажи части жилого дома № (квартиры №) по <адрес>, Чернского района Тульской области в письменной форме не оформлялся, а продавец Ф умерла, то истец Ермошин С.В. лишен возможности оформить сделку купли-продажи надлежащим образом и произвести ее государственную регистрацию. Просил суд признать за Ермошиным Сергеем Владимировичем, право собственности на часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес> Чернского района Тульской области с инвентарным номером № общей площадью части дома 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 40,1 кв.м. под литерами «А, А1, А2», пристройку под литером «а1» площадью 10,9 кв.м. в силу приобретательной давности и право собственности на надворные постройки: два сарая под литерами: Г2, Г3, навес под литером Г, уборную под литером Г1.
Представитель ответчика – глава администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области Горьков И.И. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором сообщает, что возражений по заявлению Ермошина С.В. не имеет, исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела, без участия представителей администрации.
Третье лицо Харламов В.Н. просил исковые требования Ермошина С.В. удовлетворить и пояснил, что он проживает во второй части жилого дома № по <адрес>, Чернского района Тульской области. Его сосед Ермошин С.В. купил в 1985 году у Федосеевой Т.П. часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес>, Чернского района Тульской области и с тех пор постоянно в ней живет. После приобретения части дома Ермошин С.В. на отведенном ему придомовом участке построил надворные постройки два сарая, навес и уборную. Данные надворные постройки ему не мешают и построены соседом Ермошиным С.В. на своем придомовом участке. Ф на момент продажи части дома Ермошину С.В. в 1985 году была уже старая, а в настоящее время умерла.
Учитывая изложенное, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело, в отсутствие истца и представителя ответчика.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из копии похозяйственной книги № 3 Липицкого сельского Совета, часть жилого дома № (квартира №) по <адрес>, Чернского района Тульской области находилась в собственности Ф с 1976 года.
Согласно статье 238 ГК РСФСР, действовавшего на период совершения сделки, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи.
Как следует из объяснений представителя истца и третьего лица, часть жилого дома № (квартира №) по <адрес>, Чернского района, Тульской области была приобретена Ермошиным С.В. у Ф 1 декабря 1985 года за пятьсот рублей, данное обстоятельство сторонами не оспаривается и не опровергается.
Из-за юридической неграмотности Ермошина С.В. и Ф, в письменной форме договор купли – продажи части дома от 1 декабря 1985 года составлен не был и в настоящее время отсутствует.
Из объяснений представителя истца и третьего лица следует, что продавец Ф умерла, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из справки исполкома Липицкого сельского Совета народных депутатов Чернского района Тульской области от 10.12.1987 года Ф с территории Липицкого сельского Совета выбыла в ноябре месяце, а из справки специалиста Липицкого территориального органа администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Татурина Е.М. от 26.10.2010 г. № 496 следует, что сведения о регистрации Ф отсутствуют.
Данные обстоятельства препятствуют оформлению сделки от 1 декабря 1985 года по купле-продаже части жилого дома между продавцом Ф и покупателем Ермошиным С.В. для ее дальнейшей государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ермошиным С.В. спорной частью жилого дома № (квартирой №) по <адрес> Чернского района Тульской области, как своим собственным более пятнадцати лет, начиная с 5 декабря 1985 года подтверждается объяснениями третьего лица Харламова В.Н., копиями паспортов Ермошина С.В., справкой специалиста Липицкого территориального органа администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Татурина Е.М. от 27.02.2010 г. № 76, копией выписки из похозяйственной книги от 24.02.2010 г. № 74, копией постановления главы администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Горькова И.И. от 24.02.2010 г. № 2-13, выпиской из домовой книги, справкой УПФР в Чернском районе Тульской области от 24.09.2010 г. № 1070, сторонами не оспаривается и не опровергается.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, а решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как следует из копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом № по <адрес> Чернского района Тульской области, на земельном участке со стороны части дома – квартиры №, возведены надворные постройки: два сарая под литерами Г2, Г3, навес под литером Г, уборная под литером Г1.
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Надворные постройки: два сарая под литерами Г2, Г3, навес под литером Г, уборная под литером Г1, находящиеся на земельном участке при части жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> созданы истцом Ермошиным С.В. за счёт собственных средств, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Как следует из копии свидетельства № 150 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и кадастровой выписки о земельном участке от 23.03.2010 г. №, правообладателем земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № на котором возведены надворные постройки: два сарая под литерами Г2, Г3, навес под литером Г, уборная под литером Г1, является истец Ермошин С.В.
Вместе с тем, данные нежилые строения нигде не зарегистрированы, а первичные документы об их строительстве отсутствует, что препятствует приобретению истцом Ермошиным С.В. данных помещений в собственность.
При таких обстоятельствах, исковые требования Ермошина С.В. о признании права собственности на часть жилого дома № (квартиру № по <адрес>, Чернского района Тульской области с инвентарным номером № общей площадью части дома 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 40,1 кв.м. под литерами «А, А1, А2», пристройку под литером «а1» площадью 10,9 кв.м. в силу приобретательной давности и право собственности на надворные постройки: два сарая под литерами: Г2, Г3, навес под литером Г, уборную под литером Г1, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Ермошина Сергея Владимировича удовлетворить в полном объёме.
Признать за Ермошиным Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 710-040, право собственности на часть жилого дома № (квартиру №) по <адрес>, Чернского района Тульской области с инвентарным номером № общей площадью части дома 56,9 (пятьдесят шесть целых и девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью части дома 40,1 (сорок целых и одна десятая) кв.м. под литерами «А, А1, А2», пристройку под литером «а1» площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м. в силу приобретательной давности и право собственности на надворные постройки: 2 сарая под литерами Г2, Г3, навес под литером Г, уборную под литером Г1.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения.
Председательствующий А.Н.Попов
(подпись)
Копия верна: судья А.Н.Попов