Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации22 ноября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истца Макаровой М.Н., представителя истца Архиповой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Марии Николаевны к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Макарова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что решением мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 16.11.2004 года, вступившим в законную силу 29.11.2004 года, за истцом было признано в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, являющееся частью жилого дома, и расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> как на квартиру в многоквартирном доме. В связи с тем, что приобретенное истцом в порядке приватизации жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома c надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> общей площадью части дома 60,5 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, пристройку площадью 11,1 кв.м, под литерами «А», «а1».
В судебном заседании истец Макарова М.Н. заявленные требования поддержала, дополнив, что решением мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 16.11.2004 года, вступившим в законную силу 29.09.2004 года, за ней было признано в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> как на квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Чернским филиалом ТОРЦ 22.12.2004 года, на основании решения мирового судьи ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное в порядке приватизации жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности часть жилого дома указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана ей как квартира, она не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.
Представитель истца по доверенности Архипова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, дополнив, что решением мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 16.11.2004 года, вступившим в законную силу 29.09.2004 года, за Макаровой М.Н. было признано в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> как на квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Чернским филиалом ТОРЦ 22.12.2004 года, на основании решения мирового судьи Макаровой М.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное в порядке приватизации жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности часть жилого дома указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана истцу как квартира, она не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за Макаровой М.Н. право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.
Представитель ответчика - администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области – в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации МО Липицкое, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеет. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений лиц участвующих в деле и письменных материалов дела, в том числе копии решения мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 16.11.2004 г., копии свидетельства о государственной регистрации права, следует, что решением мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 16.11.2004 года, вступившим в законную силу 29.09.2004 года, за Макаровой М.Н. было признано в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – <адрес> Чернского района Тульской области.
Решение суда было зарегистрировано в Чернском филиале Тульского областного регистрационного центра 22.12.2004 года, о чем была сделана запись регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество № и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2004 г., выданного на основании решения мирового судьи Чернского района Тульской области, участка № 46 от 16.11.2004 года следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Макаровой М.Н. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира, общей площадью 71,60 кв.м, в том числе общей жилой 38,60 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом), жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> общей площадью части дома 60,5 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, пристройка площадью 11,1 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома <адрес> Чернского района Тульской области. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцом, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что зарегистрированная за истцом Макаровой М.Н. на основании решения суда на праве собственности, квартира <адрес> Чернского района Тульской области и часть жилого дома, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу Тульская область, Чернский район, <адрес> В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Макаровой М.Н. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Макаровой М.Н. удовлетворить.
Признать за Макаровой Марией Николаевной (паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> под литерами «А», «а1».
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течении 10 дней.
Председательствующий Г.В.Николаева