Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истцов Власенковой Л.К. и Якушина А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенковой Людмилы Константиновны и Якушина Андрея Евгеньевича к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Власенкова Л.К. и Якушин А.Е. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за собой права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 16.12.1999 года по договору мены муж истца Власенковой Л.К. - Власенков В.Т. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме <адрес> так как данное жилое помещение было приватизировано бывшим владельцем как квартира. 26.01.2001 года Власенков В.Т. умер, и 14.08.2001 года истец Власенкова Л.К. вместе с дочерью Власенковой Т.В. вступили в наследство, и жилое помещение перешло в их общую долевую собственность (по ? доли в праве каждому), как трехкомнатная квартира. Затем дочь Власенкова Т.В. обменяла свою долю в праве с неполнородным братом - истцом Якушиным А.Е. на его ? долю в праве на квартиру <адрес> Свидетельство о праве на наследство по закону и договор мены были зарегистрированы в ТОРЦ и выданы свидетельства государственной регистрации права. По мнению истцов, зарегистрированное за ними жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что вышеуказанное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними - Власенковой Л.К. и Якушиным А.Е. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> общей площадью дома 81,1 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, пристройку площадью 6,8 кв.м, под литерами «А», «А1», «а».
В судебном заседании истец Власенкова Л.К. заявленные требования поддержала, а также дала объяснения, аналогичные тексту искового заявления, пояснив, что в настоящее время за каждым из них - Власенковой Л.К. и Якушиным А.Е. зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, и они не имеют возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположено жилое помещение. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ними - Власенковой Л.К. и Якушиным А.Е. право общей долевой собственности на жилой дом.
Истец Якушин А.Е заявленные исковые требования поддержал, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Власенковой Л.К.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений сторон и письменных материалов дела, в том числе копий паспортов на имя Власенковой Л.К. и Якушина А.Е., копии свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2001 года, копии договора мены доли в праве долевой собственности на квартиру от 16.09.2004 года, копий свидетельств о государственной регистрации права от 13.07.2004 года и от 15.10.2004 года, судом установлено, что после смерти Власенкова В.Т., наступившей 26.01.2001 года, истец Власенкова Л.В. и Власенкова В.Т. стали наследниками квартиры в доме <адрес> Тульской области. Данное жилое помещение перешло в их общую долевую собственность (по ? доли в праве каждому) как трехкомнатная квартира. Согласно договора мены 16.09.2004 года Власенкова Т.В. обменяла свою долю в праве с истцом Якушиным А.Е. на его ? долю в праве на квартиру <адрес>
Свидетельство о праве на наследство по закону и договор мены были зарегистрированы в ТОРЦ и выданы свидетельства государственной регистрации права.
13.07.2004 года Чернским филиалом ТОРЦ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2001 года Власенковой Л.К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности, ? доля в праве, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
15.10.2004 года на основании договора мены доли в праве долевой собственности на квартиру от 16.09.2004 года Чернским филиалом ТОРЦ Якушину А.Е. было выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности, ? доля в праве, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно копии технического паспорта на здание (1 кв. жилой дом), экспликации к поэтажному плану, строение <адрес> состоит из 1 квартиры и имеет следующие площади: площадь здания составляет 87,9 кв.м, площадь квартиры 81,1 кв.м, в том числе жилая площадь 39,0 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке, с расположенными на нем надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что зарегистрированная за истцами на праве общей долевой собственности квартира, расположенная в доме <адрес> Чернского района Тульской области, и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельствах о регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Власенковой Л.К. и Якушина А.Е. удовлетворить.
Признать за Власенковой Людмилой Константиновной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Якушиным Андреем Евгеньевичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> под литерами «А», «А1», с пристройкой под литером «а».
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией объекта квартира (по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> ) и открыть новый раздел реестра на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева