Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации30 ноября 2010 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истца Искаковой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искаковой Фатимы Аджимурзаевны к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Искакова Ф.А. обратилась с иском к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании за ней права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 06 июня 2002 года по договору купли-продажи, заключенному с гражданкой C, она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру в одноквартирном доме, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> так как у продавца жилье было определено по статусу как квартира. Продавцу C данная квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Вследствие этого Искаковой Ф.А. также был продан не жилой дом, а квартира. По этой причине, истец не имеет возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно лишь на основании судебного решения.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> общей площадью дома 79,8 кв.м, жилой площадью дома 51,3 кв.м, под литерами «А», «А1».
В судебном заседании истец Искакова Ф.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что 06 июня 2002 года она по договору купли-продажи, заключенному с гражданкой C приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. Продавцу C данная квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и имело статут квартиры. Вследствие этого Искаковой Ф.А. также был продан не жилой дом, а квартира. На самом деле, данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. По этой причине истец не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика – администрации МО Липицкое Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации МО Липицкое, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от 06.06.2002 года и свидетельства о регистрации от 02.07.2002 года, следует, что 06.06.2002 года покупателем Искаковой Ф.А. куплена, а продавцом C продана принадлежащая ей на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 79 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
При этом как следует из текста договора купли-продажи, квартира № в доме <адрес> Чернского района Тульской области принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТОРЦ, регистрационный номер №
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 02.07.2002 года, на основании договора купли-продажи квартиры Искаковой Ф.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору купли-продажи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2002 г., выданного на основании договора купли-продажи от 06.06.2002 г. следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Искаковой Ф.А. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира, общей площадью 79 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, общей площадью дома 79,8 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома <адрес> Чернского района Тульской области, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная C по завещанию, а затем проданная Искаковой Ф.А. квартира №, расположенная <адрес> Чернского района Тульской области и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Искаковой Ф.А. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Искаковой Ф.А. удовлетворить.
Признать за Искаковой Фатимой Аджимурзаевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, под литерами «А», «А1».
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией объекта квартира (по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>), и открыть новый раздел реестра на жилой дом по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева