Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истцов Сысоева И.Д., Сысоевой В.П., Сысоевой С.И. и Сысоева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Ивана Дмитриевича, Сысоевой Веры Павловны, Сысоевой Светланы Ивановны и Сысоева Андрея Ивановича к МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Сысоев И.Д., Сысоева В.П., Сысоева С.И. и Сысоев А.И. обратились в суд с иском к МО Чернский район о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 24.01.1996 года АОЗТ «<данные изъяты>» АОЗТ ААФ <данные изъяты> по договору передачи № 43 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> как квартиру. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, общей площадью дома 71,8 кв.м, жилой площадью дома 49,8 кв.м, под литером «А», пристройку площадью 18,5 кв.м под литером «а».
В судебном заседании истец Сысоева В.П. заявленные требования поддержала, пояснив, что 24.01.1996 года АОЗТ «<данные изъяты>» АОЗТ ААФ <данные изъяты> по договору передачи № 43 передало ей, Сысоеву И.Д., Сысоевой С.И. и Сысоеву А.И. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Так как жилой дом передан им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за собой, а также за Сысоевым И.Д., Сысоевой С.И. и Сысоевым А.И. право общей долевой собственности на жилой дом.
Истцы Сысоев И.Д., Сысоева С.И. и Сысоев А.И. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные доводам изложенным истцом Сысоевой В.П.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений сторон и письменных материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 43 от 24.01.1996 года АОЗТ «<данные изъяты>» АОЗТ ААФ <данные изъяты> передало Сысоеву И.Д., Сысоевой В.П., Сысоеву А.И. и Сысоевой С.И. в совместную собственность квартиру, расположенную в доме <адрес> Чернского района Тульской области.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 08.02.1996 г. и копией регистрационного удостоверения № 17136 от 26.02.1996 г.
Согласно копии технического паспорта на здание (1 кв. жилой дом), экспликации к поэтажному плану, строение № по <адрес> Чернского района Тульской области, состоит из 1 квартиры и имеет следующие площади: площадь здания составляет 90,3 кв.м, площадь квартиры 71,8 кв.м, в том числе жилая площадь 49,8 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке, с расположенными на нем надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная АОЗТ «<данные изъяты>» АОЗТ ААФ <данные изъяты> по договору передачи в совместную собственность Сысоеву И.Д., Сысоевой В.П., Сысоеву А.И. и Сысоевой С.И. квартира, расположенная в <адрес> Чернского района Тульской области и жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Сысоева И.Д., Сысоевой В.П., Сысоевой С.И. и Сысоева А.И. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Сысоева И.Д., Сысоевой В.П., Сысоевой С.И. и Сысоева А.И. удовлетворить.
Признать за Сысоевым Иваном Дмитриевичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Сысоевой Верой Павловной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Сысоевой Светланой Ивановной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Сысоевым Андреем Ивановичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, под литером «А», пристройку под литером «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева