Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истцов Гусева В.М., Гусевой Н.Н. и Гусева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Владимира Михайловича, Гусевой Нины Николаевны, Гусева Алексея Владимировича и Гусева Андрея Владимировича к МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Гусев В.М., Гусева Н.Н., Гусев А.В. и Гусев А.В. обратились в суд с иском к МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 06.08.1993 совхоз <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 15 передал истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, как квартиру. По мнению истцов, переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, общей площадью части дома 60,1 кв.м, жилой площадью части дома 39,7 кв.м с пристройками площадью 10,3 кв.м и 2,7 кв.м, под литерами «А», «а», «а1».
В судебном заседании истец Гусева Н.Н. заявленные требования поддержала, пояснив, что 06.08.1993 года совхоз <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 15 передал в совместную собственность ей, а также Гусеву В.М., Гусеву А.В. и Гусеву А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, как квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Впоследствии постановлением № 10-27 от 23.10.2007 года улице, на которой расположен данный дом, было присвоено название – <адрес> а также изменилась нумерация домов и квартир, и часть их дома стала считаться расположенной по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>. Так как часть жилого дома передана им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней – Гусевой Н.Н., а также за Гусевым В.М., Гусевым А.В. и Гусевым А.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истцы Гусев В.М. и Гусев А.В. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы аналогичные изложенным истцом Гусевой Н.Н.
Истец Гусев Андрей Владимирович в судебное заседание не явился, от него имеется телефонограмма, в которой он исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Липицкое Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 15 от 06.08.1993 года судом установлено, что совхоз <данные изъяты> Чернского района Тульской области передал в совместную собственность истцам Гусеву В.М., Гусевой Н.Н., Гусеву А.В. и Гусеву А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, как квартиру.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности выданного администрацией Чернского района 12.11.1993 г. и копией регистрационного удостоверения № 16392 от 16.11.1992 г.
Из справки администрации МО Липицкое № 420 следует, что жилому помещению, занимаемому истцами и ранее расположенному по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, на основании постановления № 1—27 от 23.10.2007 года, присвоены наименование улицы – <адрес>, нумерация дома - № квартира №
Согласно копии технического паспорта на здание (жилой дом), жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> общей площадью части дома 60,1 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, с пристройками площадью 10,3 кв.м и 2,7 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № <адрес> Чернского района Тульской области. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцами, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная 06.08.1993 года совхозом <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 15 в совместную собственность Гусеву В.М., Гусевой Н.Н., Гусеву А.В. и Гусеву А.В. квартира, расположенная <адрес> Чернского района Тульской области и часть жилого дома, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гусева В.М., Гусевой Н.Н., Гусева А.В. и Гусева А.В. удовлетворить.
Признать за Гусевым Владимиром Михайловичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Гусевой Ниной Николаевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), Гусевым Алексеем Владимировичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Гусевым Андреем Владимировичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, под литерами «А», «а» и «а1».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева