РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Чернь 29 ноября 2010 года
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Попова А.Н.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истца Галченко Г.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Чернский район Тульской области по доверенности Никоноренковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галченко Галины Витальевны к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Галченко Г.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. Свои исковые требования мотивирует тем, что 6 августа 2008 года она обратилась к главе администрации муниципального образования Чернский район с письменным заявлением о разрешении реконструировать признанную ветхим часть жилого дома № квартиру № по <адрес> Чернского района Тульской области. 14 августа 2008 года она получила разрешение на реконструкцию, что подтверждается разрешением № 8-15, выданным главным специалистом – архитектором, но при условии, что реконструкцию она проведет за счет собственных средств, после чего администрация муниципального образования Чернский район передаст её в собственность данное жилое помещение. В феврале 2009 года она закончила реконструкцию, осуществленную полностью за её счет квартиры № жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области.
20 февраля 2009 года она обратилась к главе администрации муниципального образования Чернский район Тульской области с письменным заявлением о назначении комиссии для признания реконструированной части жилого дома пригодной для постоянного проживания, так как она полностью произвела наружный и внутренний ремонт, укрепила стены, заменила окна, полы, кровлю, полностью поменяла электрическую проводку. Также она провела газ и воду, что подтверждается рабочим проектом газоснабжения квартиры № жилого дома № по <адрес> выданным трестом «Щекиномежрайгаз» и техническими условиями от 19.06.2009 г. №.
13 марта 2009 года межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы администрации муниципального образования Чернский район от 07.09.2009 г. № ей было выдано заключение о признании части жилого дома (квартиры № по <адрес> пригодным для постоянного проживания. 15 марта 2009 года администрацией муниципального образования Чернский район тульской области, ей было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
Она собрала весь пакет разрешительных документов по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию, изготовила в бюро технической инвентаризации за свой счет технический паспорт на жилой дом и обратилась в Чернский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, чтобы разъяснили, что необходимо для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома. Ей устно было разъяснено, что в государственной регистрации на основании абз. 6 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет отказано, так как не представлены документы, подтверждающие нахождение имущества у администрации муниципального образования Чернский район Тульской области, ни какого-либо договора об отчуждении недвижимого имущества. Она обратилась в администрацию муниципального образования Чернский район Тульской области с требованием заключить сделку об отчуждении части жилого дома № (квартиры №) по <адрес>. Однако ей разъяснили, что администрация муниципального образования Чернский район Тульской области не зарегистрировала за собой право собственности в Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в связи с чем, отчуждать недвижимое имущество не имеет права и для признания права собственности на часть жилого дома ей необходимо обратиться в суд.
Просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома № (квартиру №), по <адрес> Тульской области, общей площадью части дома 35,7 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 21,6 кв.м. под литером «А», пристройку к жилому дому площадью 2,6 кв.м. под литером "А1", пристройку площадью 12,3 кв.м. под литером "а".
В судебном заседании истец Галченко Г.В., заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома № (квартиру №), по <адрес>, Чернского района, Тульской области, общей площадью части дома 35,7 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 21,6 кв.м. под литером «А», пристройку к жилому дому площадью 2,6 кв.м. под литером "А1", пристройку площадью 12,3 кв.м. под литером "а".
Представитель ответчика администрации муниципального образования Чернский район Тульской области по доверенности Никоноренкова Ю.Н. пояснила, что возражений относительно исковых требований Галченко Г.В. не имеется. Дополнительно пояснила, что у администрации муниципального образования Чернский район Тульской области свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение нет.
Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Общие основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, а также на обеспечение стабильности гражданского оборота.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно копии технического паспорта составленного по состоянию на 31.05.2007 года на здание – жилой дом № по <адрес> Тульской области, субъектом права на квартиру № данного жилого дома является муниципальное образование Чернский район, но это право не зарегистрировано.
Из пояснений представителя ответчика Никоноренковой Ю.Н. следует, что у администрации муниципального образования Чернский район Тульской области свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение - часть жилого дома № (квартиру № по <адрес> Тульской области отсутствует, доказательства обратного, суду не представлены.
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из искового заявления Галченко Г.В., договор об отчуждении части жилого дома № (квартиры №), по <адрес>, Тульской области между ней и администрацией муниципального образования Чернский район Тульской области не заключался.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из искового заявления Галченко Г.В., а также копии паспорта Галченко Г.В., копии справки о заключении брака от 02.12.2010 г. №, копии свидетельства о расторжении брака №, копий заявлений от 06.08.2008 г. и от 20.02.2009 г., копии рабочего проекта газоснабжения 310-00-08-ГСВ, копии технических условий от ДД.ММ.ГГГГ №, копии разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что часть жилого дома № (квартира №), по <адрес>, Тульской области, была передана истцу Галченко Г.В. на реконструкцию.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а следовательно осуществление реконструкции не предусматривает перехода права собственности на реконструированный объект недвижимости.
Осуществление истцом Галченко Г.В. реконструкции уже существующей части жилого дома № (квартиры №), по <адрес> Тульской области, не предусматривающей перехода права собственности, подтверждается письменными доказательствами, а именно: копией заключения о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от 13.03.2009 г., копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.03.2009 г. № 3-12, копией Положения о передаче на реконструкцию выселенных ветхих жилых домов и частей жилых домов в Чернском районе утвержденного постановлением главы администрации муниципального образования Чернский район Алферова А.А. № от 04.06.2008 г.
Доказательств, подтверждающих получение истцом Галченко Г.В. права собственности на часть жилого дома № (квартиру №), по <адрес>, муниципального образования рабочий поселок Чернь, Чернского района, Тульской области и возникновения у неё права собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования Галченко Г.В., удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Галченко Галины Витальевны к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома отказать в полном объёме.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Попов
(подпись)
Копия верна: судья А.Н. Попов