Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истцов Лобанова М.И. и Лобановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Михаила Ивановича и Лобановой Марии Алексеевны к МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Лобанов М.И. и Лобанова М.А. обратились в суд с иском к МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 05.01.2001 года <данные изъяты> Тульской области по договору передачи № 460 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, <адрес>. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними – Лобановым М.И. и Лобановой М.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, общей площадью части дома 57,9 кв.м, жилой площадью части дома 32,1 кв.м, пристройки площадью 11,3 кв.м, 4,5 кв.м, 3,7 кв.м, под литерами «А», «А1», «а», «а2», «а3».
В судебном заседании истец Лобанов М.И. заявленные требования поддержал, пояснив, что 05.01.2001 года <данные изъяты> Тульской области по договору передачи № 460 передало в совместную собственность ему, а также Лобановой М.А. жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Чернским филиалом ТОРЦ 13.02.2001 года на основании договора передачи им выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности часть жилого дома также указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ним и Лобановой М.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истец Лобанова М.А. заявленные исковые требования поддержала, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Лобановым М.И.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 460 от 05.01.2001 г. судом установлено, что <данные изъяты> Тульской области передало в совместную собственность Лобанову М.И. и Лобановой М.А. квартиру №, расположенную в доме <адрес> Чернского района Тульской области.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 13.01.2001 г.
Чернским филиалом ТОРЦ 13.02.2001 года, на основании договора передачи Лобанову М.И. и Лобановой М.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора передачи № 460 от 05.01.2001 г. следует, что в качестве объекта права совместной собственности, зарегистрированного за Лобановым М.И. и Лобановой М.А. в свидетельстве указана 3-комнатная квартира, общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, занимаемое семьей Лобановых, при отсутствии помещения общего пользования, находящееся на земельном участке, разделенном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № <адрес> Тульской области. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое семьей Лобановых, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная <данные изъяты> по договору передачи в совместную собственность Лобанову М.И. и Лобановой М.А. квартира №, расположенная <адрес> Чернского района Тульской области, и часть жилого дома, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении, а также в свидетельстве о государственной регистрации права, в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Лобанова М.И. и Лобановой М.А. удовлетворить.
Признать за Лобановым Михаилом Ивановичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Лобановой Марией Алексеевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>, под литерами «А», «А1», с пристройками под литерами «а», «а2» и «а3».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева