Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истца Коневой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой Галины Ивановны и Михейчевой Юлии Васильевны к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и права общей долевой собственности на надворные постройки,
у с т а н о в и л :
Конева Г.И. и Михейчева Ю.В. обратились в суд с иском к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом и права общей долевой собственности на надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что 10.08.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 1 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 65,9 кв.м, жилой площадью дома 38,5 кв.м, под литером «А», пристройку площадью 12,0 кв.м, под литером «а» и право общей долевой собственности на надворные постройки: два сарая под литерами Г1, Г2, навес под литером Г.
В судебном заседании истец Конева Г.И. заявленные требования поддержала, пояснив, что 10.08.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 1 передало ей и Михейчевой Ю.В. (добрачная фамилия К) в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Впоследствии постановлением № 1- 6 от 25.01.2008 года улице, на которой расположен данный дом, было присвоено название – <адрес>, а также изменилась нумерация домов и квартир, и их дом стал считаться расположенным по <адрес>. На огороженном земельном участке, занимаемом истцами жилого дома, расположены надворные постройки: два сарая под литерами Г1, Г2, навес под литером Г, которые созданы их семьёй до 2000 года, в процессе проживания, за счет собственных средств. Данные надворные постройки созданы без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, но нигде не зарегистрированы и истцы с момента их возведения, пользуются и владеют непрерывно, открыто, добросовестно как своими собственными. С соседями спора нет. Так как жилой дом передан им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ней и Михейчевой Ю.В. право общей долевой собственности на жилой дом и право общей долевой собственности на надворные постройки.
Истец Михейчева Ю.В. в судебное заседание не явилась, в доверенности, выданной на имя представителя Коневой Г.И., просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Липицкое Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации МО Липицкое, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и письменных материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 1 от 10.08.1997 года КСП <данные изъяты> передало Коневой Г.И. и К. в совместную собственность квартиру, расположенную в доме № по <адрес>
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 13.08.1997 г. и копией регистрационного удостоверения № 17462 от 28.08.1997 г.
Из справки № 252, выданной главным специалистом Липицкого территориального органа администрации МО Липицкое Чернского района и копии постановления главы администрации МО Липицкое Чернского района № 1-6 от 25.01.2008 года «О присвоении наименований улицам и нумерации домов <адрес>» следует, что жилое помещение, занимаемое истцами, расположено по <адрес>
Согласно копии свидетельства о заключении брака, после вступления в брак К была присвоена фамилия Михейчева.
Из копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь дома составляет 65,9 кв.м, жилая площадь 38,5 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое истцами, находятся надворные постройки: два сарая под литерами Г1, Г2, навес под литером Г.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная КСП <данные изъяты> по договору передачи № 1 от 10.08.1997 г. в совместную собственность Коневой Г.И. и Михейчевой Ю.В. (добрачная фамилия К) квартира, расположенная в доме № по <адрес>, и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>
В Чернском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Как пояснила в судебном заседании истец Конева Г.И., нежилые строения, расположенные на огороженном земельном участке занимаемого ими жилого дома, построены ими за счет собственных средств в период времени до 2000 года. С этого времени они открыто непрерывно и добросовестно ими пользуются как своими собственными.
Доказательств, опровергающих изложенные доводы, суду не представлено. Законность создания истцами данных построек и правомерность владения и пользования никем из сторон не оспаривается.
Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на период возведения надворных построек, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Надворные постройки, расположенные на земельном участке, на котором находится дом, занимаемый истцами, созданы без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данные нежилые строение нигде не зарегистрированы и постановление о выделении земельного участка под их строительство отсутствует, что препятствует приобретению истцами данных помещений в собственность.
Следовательно, исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности на надворные постройки подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 222, 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Коневой Г.И. и Михейчевой Ю.В. удовлетворить.
Признать за Коневой Галиной Ивановной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Михейчевой Юлией Васильевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», пристройку под литером «а» и право общей долевой собственности на надворные постройки: два сарая под литерами Г1, Г2, навес под литером Г.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева