Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием истца Валиковой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиковой Любови Петровны, Валикова Алексея Александровича, Валикова Артёма Александровича и Валикова Павла Александровича к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Валикова Л.П., Валиков А.А., Валиков А.А. и Валиков П.А. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 09.01.1996 года КДСХП <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 15 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за Валиковой Л.П., Валиковым А.А., Валиковым А.А. и Валиковым П.А. право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 78,0 кв.м, жилой площадью части дома 40,9 кв.м, с пристройкой площадью 12,0 кв.м, под литерами «А», «а».
В судебном заседании истец Валикова Л.П. заявленные требования поддержала, пояснив, что 09.01.1996 года КДСХП <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 15 передало в совместную собственность ей, а также Валикову П.А.,Валикову А.А. и Валикову А.А. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней, а также за Валиковым А.А., Валиковым П.А. и Валиковым А.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истцы Валиков А.А., Валиков П.А. и Валиков А.А. в судебное заседание не явились, от них имеются письменные заявления, в которых каждый указывает, что исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и копии договора передачи № 15 от 09.01.1996 г. судом установлено, что КДСХП <данные изъяты> передало Валиковой Л.П., Валикову П.А., Валикову А.А. и Валикову А.А. в совместную собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 01.02.1996 г. и копией регистрационного удостоверения № 17119 от 21.02.1996 г.
Из копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, с пристройкой под литером «а» площадью 12,0 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части, расположенного на нем жилого дома № по <адрес>.
На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое истцами, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная КДСХП <данные изъяты> Чернского района по договору передачи в совместную собственность Валиковой Л.П., Валикову П.А., Валикову А.А. и Валикову А.А. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска о признании за Валиковой Л.П., Валиковым А.А., Валиковым П.А. и Валиковым А.А. права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Валиковой Л.П., Валикова А.А., Валикова А.А. и Валикова П.А. удовлетворить.
Признать за Валиковой Любовью Петровной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), Валиковым Алексеем Александровичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), Валиковым Артёмом Александровичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) и Валиковым Павлом Александровичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева