Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истца Полякова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Андрея Александровича к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Поляков А.А. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ним и П права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по договору передачи № 784 передало Полякову А.А. и П. в общую долевую собственность жилое помещение, являющееся частью жилого дома, и расположенное по <адрес> как квартиру в многоквартирном доме. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец и П не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просит признать за ним и П право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому, на часть жилого дома расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 52,3 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, с пристройкой площадью 8,5 кв.м, под литерами «А», «а».
В судебном заседании истец Поляков А.А. заявленные требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по договору передачи № 784 передало ему и П в долевую собственность по ? доли в праве каждому жилое помещение, являющееся частью жилого дома, и расположенное по <адрес> как квартиру в многоквартирном доме. На самом деле, данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи Полякову А.А. и П выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанных свидетельствах о государственной регистрации права собственности часть жилого дома указана как трехкомнатная квартира. Впоследствии постановлением № 2-10 от 26.02.2007 года улице, на которой расположен данный дом, было присвоено название – <адрес> и их часть жилого дома стала считаться расположенной по <адрес>. Так как часть жилого дома передана Полякову А.А. и П. как квартира, они не имеют возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ним и П право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика – администрации МО Чернский район - в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из копии договора передачи № 784 от 29.08. 2003 года судом установлено, что <данные изъяты> передало Полякову А.А. и П в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому квартиру, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, расположенную по <адрес>. В настоящее время наименование улицы с <адрес>» изменено на <адрес>», жилому помещению в котором проживает семья истца, присвоен номер дома № квартиры – №, как это видно из копии постановления № 2-10 от 26.02.2007 года «О присвоении наименования улиц и нумерации домов по населенным пунктам муниципального образования Полтевское Чернского района».
Из копий свидетельств о государственной регистрации права собственности серия № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Поляковым А.А. и П зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на квартиру № дома № по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, под литерами «А», «а», общей площадью части дома 52,3 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, с пристройкой площадью 8,5 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, занимаемое семьей истца, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое семьей истца, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, а также исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что квартира, переданная Полякову А.А. и П. по договору передачи № 784 от 29.08.2003 года <данные изъяты>, расположенная по <адрес>, и часть жилого дома, расположенного по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением.
Вместе с тем, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Полякова А.А. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Полякова А.А. удовлетворить.
Признать за Поляковым Андреем Александровичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и П ( свидетельство о рождении серия № выдано ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес> под литерами «А», «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева