Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации23 декабря 2010 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истца Михейкова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михейкова Вадима Анатольевича к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Михейков В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ним права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 30 января 2006 года по договору купли-продажи, заключенному с гражданкой М, он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру в одноквартирном доме, расположенную по <адрес>, так как у продавца жилье было определено по статусу как квартира. Продавцу М данная квартира принадлежала на основании договора мены квартир. Вследствие этого Михейкову В.А. также был продан не жилой дом, а квартира. По этой причине истец не имеет возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно лишь на основании судебного решения.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 88,2 кв.м, жилой площадью дома 42,3 кв.м, под литерами «А», «А1».
В судебном заседании истец Михейков В.А. заявленные требования поддержал, пояснив, что 30 января 2006 года он по договору купли-продажи, заключенному с гражданкой М приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцу М данная квартира принадлежала на основании договора мены квартир и имело статут квартиры. Вследствие этого Михейкову В.А. также был продан не жилой дом, а квартира. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. По этой причине истец не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от 30.01.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2006 года, следует, что 30.01.2006 года покупателем Михейковым В.А. куплена, а продавцом М продана принадлежащая ей на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой 42,3 кв.м, расположенная по <адрес>.
При этом как следует из текста договора купли-продажи, квартира № в доме № в <адрес> принадлежала продавцу на основании договора мены квартир от 15.05.2004 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, регистрационный №.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Михейкову В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору купли-продажи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2006 г., выданного на основании договора купли-продажи от 30.01.2006 г. следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Михейковым В.А. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира, общей площадью 72,3 кв.м, в том числе жилой 42,3 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью дома 88,2 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная М по договору мены квартир, а затем проданная Михейкову В.А. квартира №, расположенная в доме № по <адрес> и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Михейкова В.А. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Михейкова В.А. удовлетворить.
Признать за Михейковым Вадимом Анатольевичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литерами «А», «А1».
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией объекта квартира (по <адрес>), и открыть новый раздел реестра на жилой дом по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева