Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истцов Агафонова В.А. и Агафоновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Вячеслава Александровича, Агафоновой Екатерины Петровны, Агафоновой Натальи Вячеславовны и Агафоновой Татьяны Вячеславовны к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Агафонов В.А., Агафонова Е.П., Агафонова Н.В., Агафонова Т.В. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 17.03.1996 года <данные изъяты> по договору передачи № 37 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположены жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 73,0 кв.м, жилой площадью дома 46,9 кв.м, с пристройкой площадью 12,1 кв.м, под литерами «А», «а».
В судебном заседании истец Агафонова Е.П. заявленные требования поддержала, пояснив, что 17.03.1996 года <данные изъяты> по договору передачи № 37 передало в совместную собственность ей, а также Агафонову В.А., Агафоновой Н.В. и Агафоновой Т.В. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Так как жилой дом передан им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за ней, а также за Агафоновым В.А., Агафоновой Н.В. и Агафоновой Т.В. право общей долевой собственности на жилой дом.
Истец Агафонов В.А. заявленные исковые требования поддержал, представив доводы, аналогичные доводам изложенным истцом Агафоновой Е.П.
Истцы Агафонова Н.В. и Агафонова Т.В. в судебное заседание не явились, в доверенностях, выданных на имя представителя Агафоновой Е.П., просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 37 от 17.03.1996 г. судом установлено, что <данные изъяты> передало Агафонову В.А., Агафоновой Е.П., Агафоновой Н.В. и Агафоновой Т.В. в совместную собственность квартиру, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 27.03.1996 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Из копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, имеет следующие площади -общая площадь дома составляет 73,0 кв.м, жилая площадь 46,9 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная <данные изъяты> по договору передачи в совместную собственность Агафонову В.А., Агафоновой Е.П., Агафоновой Н.В. и Агафоновой Т.В. квартира, расположенная в доме № по <адрес>, и жилой дом, расположенный по <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска о признании за Агафоновым В.А., Агафоновой Е.П., Агафоновой Н.В. и Агафоновой Т.В. права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Агафонова В.А., Агафоновой Е.П., Агафоновой Н.В. и Агафоновой Т.В. удовлетворить.
Признать за Агафоновым Вячеславом Александровичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), Агафоновой Екатериной Петровной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), Агафоновой Натальей Вячеславовной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) и Агафоновой Татьяной Вячеславовной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева