Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чернь 24 декабря 2010 года
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Духовской Е.Р.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием представителя истца Филимоновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/2010 по иску Бологовой Марии Кирилоовны к администрации муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района о признании права собственности на квартиру в порядке сделки купли-продажи,
установил:
Бологова Мария Кирилловна обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района о признании права собственности на квартиру в порядке сделки купли-продажи, мотивируя это тем, что реализуя свои Конституционные права, на основании ст.40, «каждый имеет право на жилище», ст.35 ч.2 « каждый вправе иметь имущество в собственности» и в соответствии с п.4, ст.19 Закона РФ «Об основах жилищной политики», граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем купли-продажи жилья.
В соответствии с п.4, ст.19 «Об основах федеральной жилищной политики», изъявила желание приобрести в собственность жилое помещение и 25 июня 1998 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры, заключенного с гражданкой Серболиной И.А. и Серболиной О.С., приобрела в собственность 3-х комнатную квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., расположенную на пятом этаже в пятиэтажном жилом доме, по адресу: Тульская область, Чернский район, МО р.п. Станция Скуратово, <адрес>.
В соответствии со ст.131 ГК РФ « Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции». Для регистрации перехода право собственности на квартиру, она обратилась в Чернское отделение Управления Росреестра по Тульской области, осмотрев правоустанавливающие документы, а именно: договор купли-продажи квартиры от 25.06.1998 года, им сообщили, что по условию сделки, данный договор подлежал регистрации в БТИ, чего сделано не было, а поэтому право собственности не возникло, что необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке купли-продажи, и тогда её право будет зарегистрировано на основании судебного решения.
Просит признать за ней – Бологовой Марией Кирилловной право собственности, на <адрес>, на ст.Скуратово, МО рабочий поселок Станция Скуратово, Чернского района, Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью квартиры 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 43,5 кв.м., Литер А, балкон площадью 0,8 кв.м., в порядке купли-продажи квартиры.
Истец Бологова М.К. в судебное заседание не явилась. Извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Предоставила доверенность на ведение ее дела в суде Филимоновой Е.Н.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Филимонова Е.Н. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что 25 июня 1998 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры, заключенного с гражданкой С и О, приобрела в собственность 3-х комнатную квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., расположенную на пятом этаже в пятиэтажном жилом доме, по адресу: Тульская область, Чернский район, МО р.п. Станция Скуратово, <адрес> Для регистрации перехода право собственности на квартиру, она обратилась в Чернское отделение Управления Росреестра по Тульской области, осмотрев правоустанавливающие документы, а именно: договор купли-продажи квартиры от 25.06.1998 года, им сообщили, что по условию сделки, данный договор подлежал регистрации в БТИ, чего сделано не было, а поэтому право собственности не возникло, что необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке купли-продажи, и тогда её право будет зарегистрировано на основании судебного решения.
Просит суд признать за ней право собственности, на <адрес>, МО рабочий поселок Станция Скуратово, Чернского района, Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью квартиры 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 43,5 кв.м., Литер А, балкон площадью 0,8 кв.м., в порядке купли-продажи квартиры.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Бологовой М.К. поддерживают в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что исковые требования Бологовой М.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества
В соответствии счастью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из объяснений истицы и письменных материалов дела судом установлено, что согласно копии паспорта истицы Бологовой М.К. проживает в квартире №, в доме № расположенной по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истицы, письменных материалов дела, в том числе копии договора купли-продажи, копии выписки (справки) из технического паспорта, копии кадастрового паспорта следует, что истица Бологова М.К. ДД.ММ.ГГГГ заключила с С и О письменный договор купли-продажи, в соответствии с которым купила квартиру, общей полезной площадью 59 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м., находящийся по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
Из копии выписки (справки) из технического паспорта, копии кадастрового паспорта следует, что Бологовой М.К. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Чернский район, МО р.п. Станция Скуратово, <адрес>, как указано в договоре купли-продажи от 25 июня 1998 года, данный договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации.
Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно частям 1 и 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Бологовой М.К. о признании за нею права собственности, на квартиру №, в доме № по <адрес>, МО рабочий поселок Станция Скуратово, Чернского района, Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью квартиры 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 43,5 кв.м., Литер А, балкон площадью 0,8 кв.м., в порядке купли-продажи квартиры, имеются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бологовой Марии Кирилловны удовлетворить.
Признать за Бологовой Марией Кирилловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ,
право собственности, на квартиру №, в доме № по <адрес>, МО рабочий поселок Станция Скуратово, Чернского района, Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью квартиры 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью части дома 43,5 кв.м., Литер А, балкон площадью 0,8 кв.м., в порядке купли-продажи квартиры.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Р. Духовская