Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истцов Булавинцевой Т.Н. и Булавинцева С.В., представителя истца Булавинцевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булавинцевой Тамары Николаевны, Булавинцева Владимира Петровича и Булавинцева Сергея Владимировича к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Булавинцева Т.Н., Булавинцев В.П., Булавинцев С.В. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 09.01.1996 года <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 29 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истцов, переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположены жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 73,0 кв.м, жилой площадью дома 44,2 кв.м, с пристройкой площадью 25,3 кв.м, под литерами «А», «а».
Истец Булавинцев В.П. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Булавинцева В.П. по доверенности Булавинцева И.В. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, дополнив, что 09.01.1996 года <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 29 передало Булавинцевой Т.Н., Булавинцеву В.П. и Булавинцеву С.В. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Так как жилой дом передан им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. Просит признать за Булавинцевой Т.Н., Булавинцевым В.П. и Булавинцевым С.В. право общей долевой собственности на жилой дом.
Истцы Булавинцева Т.Н. и Булавинцев С.В. заявленные исковые требования поддержали, представив доводы, аналогичные доводам изложенным представителем истца Булавинцевой И.В.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений сторон и копии договора передачи № 29 от 09.01.1996 г. судом установлено, что <данные изъяты> передало Булавинцеву В.П., Булавинцевой Т.Н. и Булавинцеву С.В. в совместную собственность квартиру, расположенную в доме № по <адрес>.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 15.01.1996 г. и копией регистрационного удостоверения № 17086 от 26.01.1996 г.
Из копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, имеет следующие площади -общая площадь дома составляет 73,0 кв.м, жилая площадь 44,2 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная <данные изъяты> Чернского района по договору передачи в совместную собственность Булавинцевой Т.Н., Булавинцеву В.П. и Булавинцеву С.В. квартира, расположенная в доме № по <адрес>, и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска о признании за Булавинцевой Т.Н., Булавинцевым В.П. и Булавинцевым С.В. права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Булавинцевой Т.Н., Булавинцева В.П. и Булавинцева С.В. удовлетворить.
Признать за Булавинцевой Тамарой Николаевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), Булавинцевым Владимиром Петровичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) и Булавинцевым Сергеем Владимировичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева