Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации25 января 2011 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием представителя истца Саяпиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саяпина Василия Алексеевича к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Саяпин В.А. обратился с иском к администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о признании за ним права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 20 ноября 2003 года по договору купли-продажи, заключенному с гражданином Щ, он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру в двухквартирном доме, расположенную по <адрес>, так как у продавца жилье было определено по статусу как квартира. Постановлением № 10-27 от 23.10.2007 года улице, на которой расположен данный дом №, было присвоено название – <адрес>, а также изменилась нумерация домов и квартир, и квартира стала считаться расположенной по <адрес>. Продавцу Щ данная квартира принадлежала на основании договора передачи № 38 от 06.05. 1993 г., заключенному с Щ и М и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.11.2003 г. Вследствие этого Саяпину В.А. также была продана часть жилого дома как квартира. По этой причине истец не имеет возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома возможно лишь на основании судебного решения.
Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>
Истец Саяпин В.А. в судебное заседание не явился, в доверенности, выданной на имя представителя Саяпиной А.Г., просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Саяпина А.Г. заявленные истцом требования поддержала и просил удовлетворить, уточнив, что просит признать за Саяпиным В.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 59,5 кв.м, жилой площадью части дома 38,6 кв.м, пристройки площадью 18,7 кв.м и 6,4 кв.м, под литерами «А», «а1», «а3».
При этом представитель истца пояснила суду, что 20 ноября 2003 года Саяпин В.А. по договору купли-продажи, заключенному с гражданином Щ приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>. Постановлением № 10-27 от 23.10.2007 года улице, на которой расположен данный дом №, было присвоено название – <адрес>, а также изменилась нумерация домов и квартир, и квартира стала считаться расположенной по <адрес>. Продавцу Щ данная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности в порядке приватизации и свидетельства о праве на наследство по закону, и имело статус квартиры. Вследствие этого Саяпину В.А. также была продана не часть жилого дома, а квартира. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. По этой причине истец не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за Саяпиным В.А. право собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика – администрации МО Липицкое Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации МО Липицкое, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, возражений не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от 20.11.2003 года и свидетельства о регистрации от 15.12.2003 года, следует, что 20.11.2003 года покупателем Саяпиным В.А. куплена, а продавцом Щ продана принадлежащая ему на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 78,5 кв.м, расположенная по <адрес>
При этом как следует из текста договора купли-продажи, квартира <адрес> принадлежала продавцу на основании договора передачи № 38 от 06.05.1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.11.2003 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТОРЦ, регистрационный №.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 15.12.2003 года, на основании договора купли-продажи квартиры Саяпину В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору купли-продажи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2003 г., выданного на основании договора купли-продажи от 20.11.2003 г. следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за Саяпиным В.А. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира, общей площадью 78,5 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Из копии постановления главы администрации МО Липицкое № 10-27 от 23.10.2007 года «О присвоении наименований улицам и нумерации домов в <адрес>» и справки администрации МО Липицкое № 450 от 30.12.2010 г. следует, что жилому помещению, занимаемому истцом и ранее расположенному по <адрес>, на основании постановления № 10-27 от 23.10.2007 года, присвоены наименование улицы – <адрес>, нумерация дома - №, квартира №
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью части дома 59,5 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, с пристройками площадью 18,7 кв.м и 6,4 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по ул. <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцом, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная Щ в порядке приватизации и наследования, а затем проданная Саяпину В.А. квартира №, расположенная <адрес> и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Саяпина В.А. имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Саяпина В.А. удовлетворить.
Признать за Саяпиным Василием Алексеевичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройками под литерами «а1», «а3».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева