Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истца Пимкиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимкиной Анастасии Дмитриевны к администрации МО Поповское Чернского района о признании права собственности на жилой дом и права собственности на надворные постройки,
у с т а н о в и л :
Пимкина А.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании за ней права собственности на жилой дом и права собственности на надворные постройки, мотивируя свои требования тем, что 30.11.1998 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 38 передал истцу в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. Договор передачи был зарегистрирован в администрации Чернского района и БТИ Чернского района, о чем выданы свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. По мнению истца, переданное ей по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом и распоряжаться надворными постройками. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда. Надворные постройки были построены на отведенном, огороженном придомовом земельном участке с согласия сельской администрации.
Просит признать за ней - Пимкиной А.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью дома 61,6 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, с пристройкой площадью 24,9 кв.м, под литерами «А», «а» и право собственности на надворные постройки: шестнадцать сараев под литерами Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, навес под литером Г17, уборную под литером Г2.
В судебном заседании истец Пимкина А.Д. заявленные требования поддержала, пояснив, что 30.11.1998 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 38 передал ей в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле, данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Пимкиной А.Д. в администрации Чернского района и бюро технической инвентаризации, о чём выданы свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении жилой дом указан как квартира. Так как жилой дом передан ей как квартира, а также в свидетельстве о регистрации права собственности жилой дом указан как квартира, она не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в регистрации права на жилой дом было отказано. На земельном участке, прилегающем к ее жилому дому, расположены надворные постройки: шестнадцать сараев под литерами Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, навес под литером Г17, уборная под литером Г2, которые созданы ее семьей в процессе проживания за счет собственных средств до 2000 года. Надворные постройки созданы без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Постройки нигде не зарегистрированы и она с момента предоставления жилого дома и возведения построек, пользуется и владеет ими непрерывно, открыто, добросовестно как своими собственными. С соседями спора нет. Просит признать за ней – Пимкиной А.Д. право собственности на жилой дом и право собственности на надворные постройки.
Представитель ответчика – администрации МО Поповское Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Поповское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. С исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.
Представитель третьего лица - администрации МО Чернский район - в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство заместителя главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не имеет. Исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истца и копии договора передачи № 38 от 30.11.1998 года судом установлено, что СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области передал в собственность Пимкиной А.Д. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру.
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за истцом в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 22.01.1999 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии технического паспорта на здание (одноквартирный жилой дом), экспликации к поэтажному плану, строение № по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь дома составляет 61,6 кв.м, жилая площадь 46,8 кв.м, пристройка площадью 24,9 кв.м, является индивидуально-определённым зданием, то есть жилым домом и находится на земельном участке дома № по <адрес>, с расположенными на указанном участке надворными постройками: шестнадцатью сараями под литерами Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, навесом под литером Г17, уборной под литером под литером Г2.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение расположенное по <адрес>, является не квартирой, а жилым домом.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная 30.11.1998 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 38 в собственность Пимкиной А.Д. квартира, расположенная в доме № по <адрес> и жилой дом, расположенный по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно жилым домом.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области во внесении изменений в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на возникновения правоотношения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.
Надворные постройки, расположенные на земельном участке жилого дома по <адрес>, созданы без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, данные нежилые строения нигде не зарегистрированы и постановление о выделении земельного участка под строительство данных нежилых помещений отсутствует, что препятствует приобретению истцом данных помещений в собственность.
Изложенное позволяет суду сделать вывод, что Пимкина А.Д. имеет право на признание за ней права собственности на занимаемое жилое помещение и права собственности на надворные постройки.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Пимкиной А.Д. удовлетворить.
Признать за Пимкиной Анастасией Дмитриевной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, под литером «А», пристройку под литером «а», и право собственности на надворные постройки: шестнадцать сараев под литерами Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, навес под литером Г17, уборную под литером под литером Г2.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева