Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации25 января 2011 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Николаевой Г.В.,
при секретаре Пановой Е.Ю.,
с участием истцов Овчинникова В.Д., Овчинниковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Василия Демьяновича и Овчинниковой Татьяны Ивановны к МО Поповское Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Овчинников В.Д. и Овчинникова Т.И. обратились в суд с иском к МО Поповское Чернского района Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 11.05.1999 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 41 передал истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположены часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 52,9 кв.м, жилой площадью части дома 42,6 кв.м, пристройки площадью 17,3 кв.м и 6,4 кв.м, под литерами «А», «а», «а2».
В судебном заседании истец Овчинникова Т.И., заявленные требования поддержала, пояснив, что 11.05.1999 года СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 41 передал в совместную собственность ей, а также Овчинникову В.Д. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в администрации Чернского района и бюро технической инвентаризации, о чём выдано свидетельство о регистрации права собственности. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности часть жилого дома указана как квартира. Чернским филиалом ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи им выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности часть жилого дома также указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположены часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по <адрес> в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней – Овчинниковой Т.И. и Овчинниковым В.Д. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Истец Овчинников В.Д. заявленные исковые требования поддержал, представив суду доводы, аналогичные изложенным истцом Овчинниковой Т.И.
Представитель ответчика – администрации МО Поповское Чернского района - в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление главы администрации МО Поповское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. С исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений истцов и копии договора передачи № 41 от 11.05.1999 г. судом установлено, что СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области передал в совместную собственность истцам Овчинникову В.Д. и Овчинниковой Т.И. квартиру №, расположенную <адрес>
Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 21.05.1999 г.
Чернским филиалом ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора передачи Овчинникову В.Д. и Овчинниковой Т.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на переданное по договору передачи жилое помещение.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании договора передачи № 41 от 11.05.1999 г. следует, что в качестве объекта права совместной собственности, зарегистрированного за Овчинниковым В.Д. и Овчинниковой Т.И. в свидетельстве указана 3-комнатная квартира, общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцами, находятся надворные постройки.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная СПК <данные изъяты> Чернского района Тульской области по договору передачи № 41 в совместную собственность Овчинникову В.Д. и Овчинниковой Т.И. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности, а также в свидетельстве о государственной регистрации права, в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.
В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.
Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Овчинникова В.Д. и Овчинниковой Т.И. удовлетворить.
Признать за Овчинниковым Василием Демьяновичем (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) и Овчинниковой Татьяной Ивановной (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройками под литерами «а», «а2».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.В.Николаева