Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года р.п. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Духовской Е.Р.,
при секретаре Восканян А.С.,
с участием представителя истицы Тихоновой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/11 по иску Терновской Лидии Николаевны к администрации муниципального образования р.п. Станция Скуратово Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Терновская Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Станция Скуратово Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что часть жилого дома № общей площадью 70,4 кв.м., литер А, а по <адрес> принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного <данные изъяты> реестровый номер 16, зарегистрированного 10 мая 1995 года Чернским БТИ Тульской области. 23 ноября 2009 года согласно решения №838 собрания депутатов <данные изъяты> тульской области о приведении в соответствии нумерации двухквартирного жилого дома № по <адрес> Чернского района Тульской области. В договоре купли-продажи от 11 марта 1992 года <данные изъяты> неверно указала общую площадь вышеуказанного жилого дома 30,8 кв.м., согласно техническому паспорту от 27 апреля 1995 года общая площадь составляла и согласно техническому паспорту от 01 ноября 2010 года составляет 70,4 кв.м. Также в договоре купли – продажи от 11 марта 1992 года Скуратовская сельская администрация неверно указала наименование приобретаемого ею объекта недвижимости ? часть жилого дома по факту она купила часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.м., литер А,а.
Просит суд признать за собой право собственности на часть жилого дома, общей площадью части дома 70,4 кв.м., литер А, а, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица Терновская Л.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление её интересов Тихоновой И.Н.
Представитель истицы Т заявленные исковые требования Терновской Л.Н. поддержала и уточнила их. Просила признать за Терновской Л.Н. право собственности на часть жилого дома, инвентарный номер №, литер А, пристройка под литером «а», площадью 10,8 кв.м., находящиеся по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
Представитель ответчика – администрация МО рабочий поселок Станция Скуратово Чернского района Тульской области, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Терновской Л.Н. без их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить в полном объеме.
Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как следует из части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как следует из заключенного между локомотивное депо ст.Тула-1 в лице Тельновой Н.И. и Терновской Л.Н. договора купли – продажи, договор подписан сторонами в простой письменной форме, удостоверенного заместителем главы Скуратовской поселковой администрацией Чернского района.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Исходя из требований части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 Указа Президента РФ от 11.12.1993 года № 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" действовавшего в период заключения спорного договора, организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Изложенное свидетельствует о том, что заключенный между Тельновой Н.И. и Терновской Л.Н. договор купли – продажи домовладения от 11 марта 1992 года по форме и содержанию отвечает предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества требованиям.
Данных о том, что указанная сделка была совершена ее участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконной, по делу не установлено.
Исходя из требований части 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из объяснений истца, копии технического паспорта от 01.11.2010 года на часть жилого дома, расположенный <адрес>, Тульской области следует, что первоначальное право собственности на указанную часть жилого дома за Терновской Л.Н. в Чернском отделе Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Тульской области не зарегистрировано, что и не является препятствием для осуществления сделки купли-продажи жилого помещения, а также для государственной регистрации договора купли-продажи.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Терновской Л.Н. о признании за ней права собственности на часть жилого дома, инвентарный номер №, литер А, пристройка под литером «а», площадью 10,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск Терновской Л.Н. удовлетворить.
Признать за Терновской Лидией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
право собственности на часть жилого дома, инвентарный номер №, литер А, пристройка под литером «а», площадью 10,8 кв.м., находящиеся по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Р. Духовская