Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года п.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Духовской Е.Р.,
при секретаре Восканян А.С.,
представителя истца Лейних Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/11 по иску Трифонова Алексея Ильича к администрации МО Кожинское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке сделки купли-продажи,
установил:
Трифонов А.И. обратился в суд с иском к администрации МО Кожинское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке сделки купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у Щ, жилой дом № по <адрес> Чернского района Тульской области, за 10000 рублей, но в силу юридической неграмотности, договор купли-продажи жилого дома в письменном виде они не оформили, хотя исполнили все договоренности по сделке. Он как покупатель произвел расчет с Щ, передав ему деньги в сумме 10000 рублей, в присутствии заместителя главы Ёржинской администрации К, которая заверила расписку о продаже дома и в получении денег Щ, подтвердив подпись руки Щ, а так же в её присутствии, Щ передал ему правоустанавливающие документы на дом, а именно: нотариально удостоверенный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Чернской нотариальной конторы Исаевой Л.В., зарегистрированного в реестре за № 172.
Он думал, что данная Щ расписка и есть договор купли-продажи, так как его внесли в похозяйственную книгу №, лицевой счет №, как собственника жилья. После заключения сделки, продавец Щ, попросил меня, чтобы он разрешил ему пожить до осени, так как он посадил овощные культуры и картофель на земельном участке. Он ему разрешил, потому, что с женой проживал в д. Тимирязево, Ёржинской с/а. В конце июля 2003 год, ему стало известно, что Щ утонул в реке «Розка» и его труп нашли. В сентябре 2004 года, он переселился в купленный дом, где и проживает по настоящее время, перерегистрировался в данный дом ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме не оформлялся, а продавец Щ умер, то он лишен возможности оформить сделку купли-продажи жилого дома надлежащим образом и произвести государственную регистрацию.
Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом №, по <адрес>, МО Кожинское Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью дома 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., литер А, пристройка под литером «а» площадью 15,9 кв.м.
В судебное заседание истец Трифонов А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление его интересов Лейних Р.В.
Представитель истца по доверенности Лейних Р.В. заявленные исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за истцом Трифоновым А.И. право собственности на жилой дом №, по <адрес>, МО Кожинское Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью дома 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., литер А, пристройка под литером «а» площадью 15,9 кв.м. Дополнительно пояснил, что Щ, являвшийся продавцом приобретенного Трифоновым А.И. недвижимого имущества, в настоящее время умер, не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель ответчика – администрация МО Кожинское Чернского района, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации МО Кожинское Чернского района, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Трифонова А.И. без их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как следует из части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как следует из копии расписки о продажи Трифонов А.И. отдал Щ 10000 рублей и он написал расписку, что продал ему дом, расписка о продаже дома, заверена заместителем главы Ёржинской администрации К Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Т подарила Щ принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Исходя из требований части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из объяснений представителя истца, копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес> МО Кожинское Чернского района Тульской области следует, что первоначальное право собственности на жилой дом за Щ в Чернском отделе Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Тульской области зарегистрировано, что и является препятствием для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и оформления права собственности покупателя.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 4, выписки из домовой книги, справки № 263 от 30.08.2010 года, выданной администрацией МО Кожинское Чернского района Тульской области, видно, что Трифинов А.И. и его жена Н. действительно проживают по адресу: Тульская область, Чернский район, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и зарегистрированы на постоянное место жительство с 31.03.2008 года.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Трифонова А.И. о признании за ним права собственности на жилой дом № по <адрес> МО Кожинское Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью дома 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., литер А, пристройка под литером «а» площадью 15,9 кв.м., имеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Трифонова Алексея Ильича удовлетворить.
Признать за Трифоновым Алексеем Ильичом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № по <адрес>, МО Кожинское Чернского района Тульской области, инвентарный номер №, общей площадью дома 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., литер А, пристройка под литером «а» площадью 15,9 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тульский областной суд через Чернский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Р. Духовская